每經記者  朱玲  發自廣州

        “兩會”之后，土地市場并未如期降溫，值得注意的是，今年拉開土地市場序幕的，更多的是一些財大氣粗的央企，往年在土地市場上表現積極的民企，如今卻表現得頗為謹慎。

        去年12月，富力地產、雅居樂以及碧桂園組成的民企聯合體以255億元的天價拿下廣州亞運城“地王”后，就很少出現在之后的土地市場上了，而亞運城這個巨無霸項目卻在近期的市場中波瀾不斷。富力地產、雅居樂和碧桂園這三家民營地產公司在拍下亞運城項目后的近況如何？亞運城項目是否還有變數？《每日經濟新聞》記者對此展開調查。

亞運城項目即將實際運作？

        3月初，就廣州亞運城項目成立的聯合項目公司在廣州當地媒體上刊登大規模的招聘廣告，對公司副總經理、開發報建、設計、營銷策劃以及行政等崗位和部門進行全員招聘，這意味著亞運城項目即將進入實際運作階段。

        盡管組成民企聯合體的三家公司均是大型品牌開發商，但地產界仍有不少人懷疑它們開發亞運城項目的能力。3月9日，廣州業內傳出中信地產、世茂地產兩地產巨頭將加入廣州亞運城項目開發的消息，讓人們再次對這個巨無霸項目進程生出許多好奇。

        作為民企聯合體成員之一的雅居樂的相關負責人表示，目前公司還未收到任何消息，但不排除這種可能。

        據悉，中信地產以及世茂地產將會以入股的方式參與亞運城項目的開發。近期一位消息人士表示，中信地產進入亞運城開發的可能性最大，世茂地產則不太可能參與。

        日前，記者致電世茂地產集團公共事務部經理錢渭，他表示，公司未收到任何消息，相關重要信息都將會在2~3個工作日內予以公布。目前集團業務僅限于長三角和黃渤海區域，在廣州乃至整個廣東都沒項目。

        此外，為控制房價，中央密集出臺了多重政策調控樓市，隨著信貸、市場、監管的趨緊，今年2月份還傳出了亞運城項目推遲到9月推出且低價入市的消息。

        廣州寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同認為，由于該區域供應量大，且生活配套不方便，按照現在的市場價格能不能賣到1萬元/平方米還是一個問題。

        雅居樂相關負責人則表示，“依照合同約定，亞運城項目將在7月入市，樓盤價格將根據市場情況來定。”

富力：減少拍地  加速推盤

        從去年5月開始，富力地產先后在北京、廣州等一線城市拿地，但今年在土地市場上，富力卻甚少出面，而且還加快了推盤的速度。記者了解到，富力地產近期有不少于十個項目盤在進行推廣。

        富力地產最新的銷售數據顯示，公司2月份銷售收入約21億元，銷售面積約17萬平方米。截至2010年2月底，富力地產今年銷售收入達41億元，與去年同期相比增長21%。

        此外，記者注意到，近期富力地產連續推出幾個項目中的某樓盤還降低了購房門檻，首付只要8萬元起，均價僅5800元/平方米，外帶2000元/平方米的精裝修。

雅居樂：買地、開工兩頭并舉

        3月16日，雅居樂相關負責人表示，近期一連串樓市調控政策會在短期內對一線城市造成影響，但長遠來說，公司仍看好房地產的發展。

        雅居樂從去年7月開始密集拿地，而在今年的市場上，雅居樂也未放慢速度，2月9日，雅居樂以10億元的價格拿下南京江寧地塊，樓面地價達4407元/平方米。同時，在全國范圍內，雅居樂新項目全線加速開工，開工量比之前多了約1倍，顯示出“不差錢”的勢頭。

碧桂園：加速回籠資金

        當春節期間，其他樓盤的客流有所減少的情況下，碧桂園在廣州郊區的高端樓盤卻賣得異?；鸨蔀榇汗澠陂g廣州區域的樓盤銷售冠軍。

        據悉，截至2月28日，碧桂園實現銷售認購金額約52億元，其中已簽約合同銷售金額約40億元，銷售面積達69萬平方米。截至2月28日，2010年碧桂園合同銷售金額和銷售面積同比分別增長約71%及43%。

        在資金方面，去年9月，碧桂園先后發行了一筆3億美元和0.75億美元的優先無擔保債券，該批債券于2014年9月2日到期，年息11.75%。

        上述債券的高息，以及近期亞運城項目傳來將低于市場預期價格發售的消息，使得業內質疑其項目或受影響。根據當時的公告，碧桂園發行債券所得3.75億美元款項，將用于發展現有及新物業項目、一般資金用途及歸還中信嘉華銀行3500萬美元貸款。

        今年2月11日，碧桂園公告表示，正考慮修改于2014年到期的3.75億美元優先無擔保債券相關條款。

        合富輝煌首席分析師黎文江指出，碧桂園今年對這筆2014年到期的優先債券作出調整的申請如果未獲通過，亞運城項目會受到影響。

        碧桂園投資關系部主管劉嘉毅表示，由于目前正處于年報靜默期，對于公司的相關項目計劃只能在年報披露后公布。



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