每經實習記者  尚希  發自北京

        “我們現在起價8300元/平方米，咱們這周邊的二手房價格基本都在9000元/平方米以上了。”昨日（6月23日），《每日經濟新聞》記者以購房者身份致電青島李滄區寶龍城市廣場，該處售樓小姐表示。

        受新政影響，青島不少新建商業住宅近期都選擇了低開或降價促銷，降價區間從300元/平方米~2000元/平方米不等。但“放低姿態”的新開盤項目并未波及周邊的二手房市場，甚至部分區域出現了一、二手房價格倒掛的現象。

        以低于周邊二手房價格開盤的并非寶龍城市廣場一家，天福時代售樓處的工作人員告訴記者，目前其即將開盤的房源起價11500元/平方米。而記者從該樓盤附近的多家中介處了解，該樓盤附近的多個小區，二手房價位在13000元/平方米到15000元/平方米不等。

        “不排除開發商因為存在資金壓力而選擇低開。”鏈家地產副總裁林倩告訴  《每日經濟新聞》，與廣大的二手房業主相比，開發商往往更經不起資金的斷裂，當市場行情持續走低時，開發商的包袱也會更大。

        售樓處的工作人員與中介人員的回答卻各有不同。“我們先期是因為要積累客戶，所以價格開得很低。”上述樓盤的售樓人員告訴記者。而其周邊多家中介人員則表示，正是因為二手房多處成熟社區，生活配套設施更全面，外加多數二手房都是已經裝修過的房子，所以高于一手房也很正常。

        對于青島樓市一、二手房價格倒掛的情況，林倩則認為只是個別現象。“大多數城市一手房價格仍然高于二手房。就北京來說，目前一手房的平均價格是二手房的一倍以上。”

        “一手房在價格的敏感度上要高于二手房，所以當市場不好時，一手房的降價趨勢也會先于二手房出現。”林倩表示，在一、二手房之前的價量聯動關系上，不管是跌或漲，一手房都是二手房的領先指標。



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