每經編輯｜每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

臨近年底，南京部分樓盤打出“成本價”吸引購房者。

日前，南京江北新盤“新城香溢紫郡”打出精裝房均價6500元/平方米，而業內人士認為該樓盤的成本價超過7000元/平方米。此外，“恒大雅苑”打出精裝房均價6800元/平方米，創下區域“新低”；南京江寧區將軍路板塊的托樂嘉城市廣場也不甘示弱，在現有房源均價12000元/平方米的情況下，新房源均價只有9500元/平方米，每平方米的降價幅度高達2500元。

對此，相關銷售人員在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，要降就一步降到位，以低于成本的價格，來吸引買房人出手。而業內人士則表示，開發商此舉或是為了年底回籠資金。日前，南京浦口區“新城香溢紫郡”宣布將于近期開盤，打出精裝修房均價6500元/平方米，并宣傳該價格已經“低于成本價”。據《每日經濟新聞》記者從南京網上房地產查詢資料顯示，該區域附近的旭日愛上城、大華錦繡華城毛坯房均價在7000~8000元/平方米，新城香溢紫郡的精裝修房均價只賣6500元/平方米，比其他毛坯房單價還要低一大截。

據了解，新城香溢紫郡所在地塊在2010年10月和11月份拍得，樓面地價約2700元/平方米。南京滿堂紅置業經理王先生介紹，“樓面地價2700元/平方米，加上建安成本3000元/平方米，精裝修成本1000元/平方米，再加上財務費、營銷費、管理費，總成本超過7000元/平方米。因此新城香溢紫郡精裝修房均價6500元/平方米，可以說是低于成本價。對此，新城香溢紫郡項目經理劉茜在接受記者采訪時表示，為了沖擊年度銷量，公司決定將價格定在購房者的心理價位水平。

顯然，打算降價的樓盤不僅是新城香溢紫郡。南京江寧區的托樂嘉城市廣場將于元旦期間推出300套小戶型公寓，起售價只有8500元/平方米。而目前該項目在售房源的成交均價為12000元/平方米。

南京托樂嘉城市廣場銷售中心一負責人在接受記者采訪時說，“制定這樣一個低于成本價的策略，是希望以低單價、低總價，讓更多的年輕人買得起。另外也希望快點賣房，回籠資金，畢竟企業在年底有資金方面的需求。”至于樓盤降價如何向老業主解釋，該負責人表示，“樓市進入下行通道，只能順應市場，希望老業主能理解。這次是賣小戶型，產品不一樣，因此不會給予補償。”