每經編輯｜每經記者 胡廷鴻 發自深圳    

每經記者 胡廷鴻 發自深圳

近日，一則關于“深圳市委市政府正在與招商局、中集集團（000039，SZ）、西部物流等企業商討回收土地具體政策”的報道，引發了外界關于招商局土地將被收回，進而退出前海的猜測。

據深圳當地媒體報道，前海片區靠近港口，由于歷史原因，有4.8平方公里的土地劃給了招商局、中集集團和西部物流三家單位。目前，深圳市委、市政府正在與這些企業商討回收土地的具體政策，從而保證前海開發有足夠的空間。

對于 “招商局可能退出前海”的傳言，深圳市前海深港現代服務業合作區管理局人士向 《每日經濟新聞》記者證實，這是外界的誤讀，招商局不會退出前海。市政府正在針對那些已轉讓但未進行建設的土地進行回收處置，與相關企業也在協商具體政策，該事宜正由深圳市規劃和國土委員會牽頭研究。

盡管前海開發的相關政策尚未出臺，但是資本市場已然掀起了一道 “前海風”，以招商地產、中集集團等為代表的前海概念股受到追捧。

開發政策或于6月出臺

近日，深圳市前海深港現代服務業合作區的開發工作再次引發外界關注。

據悉，今年一季度深圳首次出現自特區成立以來的負增長。此后，深圳市政府加快了2010年獲批的深圳前海深港合作區總體發展規劃的推進速度。

4月26日，《前海深港現代服務業合作區綜合規劃》（以下簡稱規劃）獲深圳市委常委會議審議通過。根據規劃，前海將重點發展金融、現代物流、信息服務、科技服務和其他專業服務。

5月21日，深圳市人大常委會主任劉玉浦在視察前海規劃建設情況時表示，期待該規劃盡快“落地”，加快前海的開發建設，讓前海成為深圳未來的重要增長極。

此外，深圳市常務副市長呂銳鋒用“萬事俱備，只欠東風”來形容規劃。其透露，前海先行先試政策已是“看得見，摸得著”，有望在今年上半年公布。如今已是5月下旬，外界猜測前海開發政策可能將于6月正式出臺。

深圳前海區正處于大規模開發的前夜。據當地媒體報道，目前深圳市政府通過搬移西麗留仙洞的兩座山體2600萬立方米土石方，完成了前海的填海。只需再經過一年左右的軟基處理和自然沉降，填海區即可開工建設。留仙洞兩座山體搬遷后，空出的地塊將規劃作為高新技術的產業園區。

根據規劃，深圳前海深港現代服務業合作區靠近蛇口港，總占地面積達15平方公里，可開發土地面積為10平方公里。由于歷史原因，前海片區有4.8平方公里的土地劃給了招商局、中集集團和西部物流三家單位。對此，目前深圳市委、市政府正在與上述企業商討回收土地的具體政策，以保證前海開發有足夠的空間。此舉意味著深圳前海開發土地整備工作正在加速推進，前海大規模開發建設熱潮即將來臨。

對于招商局退出前海的傳言，深圳市前海管理局辦公室主任曹海雷對《每日經濟新聞》記者表示，傳言屬于誤讀，招商局不會退出前海。深圳市政府只是針對那些已轉讓但未進行建設的土地進行回收整備處置，與相關企業也在協商具體政策，該項工作正在由深圳市規劃和國土委員會牽頭研究。

目前，土地清理工作也在順利推進。公開資料顯示，前海深港合作區已累計清理土地38萬平方米，完成土石方工程2000萬方，完成軟基處理2.58平方公里，正進行軟基處理3.08平方公里，計劃于今年底前全面完成軟基處理工程施工。

前海概念股受追捧

當前，盡管相關政策尚未出臺，但資本市場上相應的“前海概念”股已經被多輪熱炒。

據《每日經濟新聞》記者了解，前海深港合作區總建筑面積達2600萬平方米，其中辦公面積為1200萬平方米，居住面積為650萬平方米，預計就業人口為80萬人，居住人口為30萬人。

如此大體量的開發面積使得投行機構對前海概念一致看好。國泰君安證券報告認為，由于前海同時貼近香港、深圳，在財力、市場等各種資源方面具有優勢，發展前景也將更為廣闊。

在規劃加速推進的背景下，在前海及毗鄰前海的地區擁有項目儲備的公司將明顯受益。招商地產（000024，SZ）、中集集團、華聯控股、華僑城、沙河股份、深長城、深物業、世紀星源等公司因前海開發在資本市場受到熱捧。其中，今年以來招商地產上漲了近35%，中集集團上漲約22%。

同時，由于大股東招商局在前海擁有3.9平方公里的土地資源，超過整個前海規劃區土地面積的四分之一，因此招商地產成為業界最為看好的“前海概念股”。

盡管目前招商地產在前海尚無土地資源，同時大股東對招商地產進行資產重組的預期也受到政策層面的管控，但這并沒有打消外界看好招商地產的念頭。據招商地產一季報披露，今年一季度先后有27批次投行機構前往招商地產調研，由此可見其受追捧的熱度。

去年4月，在招商地產股東大會上，董事長林少斌曾表示，“前海地區有大量交通物流設施用地，在前海規劃功能敲定后，大量土地將轉為商業和住宅用地，招商地產一定有機會進入。”

由此可見，前海發展規劃將是招商地產實現其千億目標的重要籌碼。