每經編輯｜查道坤    

每經記者 查道坤 發自南京 

5月11日，上海聯合產權交易所公告顯示，中國中冶旗下的南京臨江老城改造建設投資有限公司擬打包掛牌轉讓其旗下6家相關房地產公司100%股權及相關債權，合計掛牌價格約為35.13億元。

此次已經是南京中冶下關地王的第八次分拆，如果成功出讓，該地塊已分拆賣出120億元。據《每日經濟新聞》記者了解，已經兩次接盤的上海證大有望再次接盤。

35億轉讓11幅地塊

公開資料顯示，中冶置業集團有限公司持有南京臨江老城改造建設投資有限公司98.52%的股權。中冶置業為中國中冶(601618，SH)獨資的大型國有房地產開發企業，也是中國中冶房地產業務的核心企業。

南京臨江老城改造建設投資有限公司此次擬轉讓的資產包括：南京大拇指商業發展有限公司100%股權及轉讓方對標的公司13324萬元債權、南京麗笙置業有限公司100%股權及34831萬元債權、南京喜瑪拉雅置業有限公司100%股權及23746萬元債權、南京證大寬域置業有限公司100%股權及43280.29萬元債權、南京證大三角洲置業有限公司100%股權及61397.28萬元債權。

根據公告顯示，該六個項目同時在上海聯合產權交易所掛牌轉讓，意向受讓方應同時舉牌受讓以上六個項目。

值得注意的是，此次轉讓金額最高是南京水清木華置業有限公司100%股權及53001萬元債權，掛牌價為11.62億元，股權轉讓價為6.32億元。

據《每日經濟新聞》記者了解，水清木華置業成立于2014年5月22日，經評估，其凈資產賬面值為2000萬元。但是，由于該公司擁有南京市鼓樓區江邊路以西1號地塊內07-08、07-09地塊，其資產評估值大幅增值至6.32億元。上述兩地塊面積分別為9059.62平方米、6506.24平方米，土地價款合計5.5001億元。

此外，其余轉讓的5家房地產公司，情況與水清木華置業公司類似，均成立于2014年，注冊資本均為2000萬元，主營均為房地產開發經營，評估值也都因為旗下擁有地塊而大幅增值。根據統計顯示，該6家公司共計擁有11個地塊，均位于南京市鼓樓區江邊路以西1號地塊內，土地價款合計約為24.15億元。

上海證大有望再次接盤

此次轉讓的11幅地塊，正是南京下關地王1號地塊。由于長期閑置，從2014年以來，開發商南京臨江老城改造建設投資有限公司先后通過公開掛牌方式將其持有的多家房地產公司股權及債權轉讓，主要涉及旗下1號地塊內的數個地塊。

對于此次轉讓的11幅地塊，有知情人士對《每日經濟新聞》記者表示，上海證大對此次轉讓的地塊很有意向，很有可能再次接盤。

事實上，上海證大在此前已經兩次接盤下關地王的分拆地塊。其中，在去年3月6日，上海證大布公告稱，其香港附屬公司以9.023億元的代價競得中冶置業子公司南京立方置業有限公司的銷售股份，其主要資產為南京下關區09-09地塊，該地塊正是中冶南京下關地王的一部分。

隨后，在去年6月23日，上海證大發布公告稱，將接盤五道口置業有限公司，收購的最高代價為11億元，而五道口置業正是南京臨江老城改造建設投資有限公司旗下子公司，持有下關地王地塊。

對于此次上海證大有望再度接盤，房地產業專家張建初對《每日經濟新聞》記者表示，“此前上海證大已經拿下兩幅地塊，此次出讓的11幅地塊與之前地塊連成一片，未來開發和布局會更加合理，加之目前該地塊的拆遷工作大部分都已結束，未來該區域的發展空間會很大，上海證大的接盤可能性很大。”