每經編輯｜白亞靜    

每經記者 白亞靜

當硅谷創投將資金向互聯網企業集中，逐漸忽略賴以起家的“硅”——集成電路之際，原本“三來一補”為主的深圳龍崗，正在下一盤IC產業大棋局。

高新產業聚集、人口凈流入量增加，龍崗片區的房價也隨之高漲。其實，龍崗區產業與房價之間的“舞蹈”，只是深圳發展中的掠影。

500萬無息產業貸款

10月15日，位于龍崗寶龍高新園的國家集成電路設計深圳產業化基地——安博園ICpark項目正式對外開放。目前，寶龍高新園占深圳IC產業產值的60%以上，是華南地區規模最大的IC產業基地。

龍崗區政府出臺了一系列IC產業扶持政策。其中，研發項目和公共技術平臺提供最高50萬元和100萬元的無償資助，對產業化提供最高500萬元的無息貸款。目前，寶龍高新園的研發及生產用法租金在15~30元/月。

除了產業鏈規劃，在安博園ICpark中，園區運營商花樣年還提供了創投等服務。花樣年董事局潘軍表示，ICpark將為企業提供項目基金、種子基金等。據悉，ICpark是花創WEWORTH平臺在深圳的首個項目。

雖然集成電路產業在硅谷已被視作“夕陽產業”，但是中國市場占據全球43%的份額，國內芯片供應難以滿足國內市場需求，2015年甚至出現424億美元的缺口。

中芯國際董事長周子學認為，市場需求巨大，說夕陽為時尚早，相反發展空間很大，另外，由于中國制造業不過關，想要突破尚需一定時日。

龍崗區政府扶持該項目，旨在建成完整的集成電路產業鏈。這些只是深圳推進戰略性產業占比計劃中的一個側面。近年，深圳確定了6大戰略性產業，分別是生物產業、互聯網產業、新能源產業、新一代信息技術產業、新材料產業、文化創意產業。2014年，這6項產業的增幅最低的為6.4%，最高的有15.6%。

除了IC產業基地，龍崗還上馬了華為科技城、平湖金融與現代服務業基地等。高新產業聚集，使得這個原關外片區的人口數量達到400多萬，剛需集中，進而帶動了房價上漲。今年前三季度，龍崗區的推盤量居深圳樓市首位，平均房價早已“破3”。

產業聚集下的深圳房價

龍崗產業與房價之間的關系，只是深圳樓市的縮影。

進入10月后，深圳樓市房價漲幅出現衰竭跡象，交易量連續三個月下滑，市場認為回調將至。其實，成交量收縮、價格滯漲，并非深圳樓市基本面出了狀況，而是因為今年上半年需求快速釋放、漲幅過大。

去年“930新政”之后，深圳樓市率先走出調整，開始一路上漲。國家統計局數據顯示，連續幾個月環比漲幅都曾超過6%。一年內，多個區域上漲累計幅度甚至超過50%。以寶安富通蟠龍居某84平二手房為例，去年8月總價190萬，今年8月漲至340萬。

此輪房價暴漲，導火索雖是利率下調、貨幣寬松、股市溢出效應，主因則是深圳產業升級成功、人口聚集效應明顯，因而樓市供需雙方均看好城市未來走向。比如，今年5月頒布的城市競爭力排行榜，深圳城市綜合經濟競爭力首次超越香港，位居全國第一位。

從2008年開始，深圳第三產業比重開始超過第二產業。深圳統計局數據顯示，2014年，深圳第一產業占全市生產總值的比重不到0.1%，第二和第三產業比重分別為42.7%和57.3%。目前，深圳的第二產業比重雖高于北上廣，但先進制造業、高技術制造業占比大。

這些都令樓市供需方對深圳市場存在硅谷預期，這是今年拉抬深圳房價的主要內動力。