每經編輯｜杜冉樂 王杰    

每經記者 杜冉樂 王杰

9月23日，合肥市集中推地逾千畝，旋即就被一線眾房企搶光，平均溢價率245%，當天賣地168.8億元，這一天的賣地收入比去年半年加起來還多。

而4個月前，合肥城建（002208，SZ）一位高層曾向《每日經濟新聞》記者直言“再不拿地，手上就沒貨了”。

年初至今，合肥城建為補倉的確“蠻拼”，不惜高價搶“地王”，兩塊儲地就耗血逾47億元，上半年企業賬面現金已不足12億元。

不過受益于合肥樓市連續暴漲，合肥城建上半年多項業績指標順勢飄紅，其中歸屬于上市公司股東凈利潤7010萬元，實現扭虧為盈，同比增幅467.8%。

隨著更多一線房企扎堆合肥樓市，以及當地限購等調控預期隨時可能落地，高企的拿地成本能讓進入合肥的房企繼續逆市高增長嗎？

兩宗“地王”耗資47億

今年4月28日，合肥市推出了13宗土地，合計1041畝。合肥當地房產人士回憶說，當時瑤海、新站、肥西有多幅優質地塊拍賣，超過40家房企參與拍賣。當時有市場人士預言，合肥土地市場上多個地王有望誕生。

9月23日的這場合肥土地拍賣，就可謂上演了年內最熱烈的一幕“地王爭奪戰”。

當天，合肥成功出讓土地6宗，其中作風頗激進的禹洲地產一口氣拿了3宗單價“地王”，其中2塊就位于瑤海區，1塊位于新站區；合肥城建則以10159元/平方米的樓面地價，摘得肥西單價地王；保利地產以12180元/平方米的樓面地價拿下瑤海區單價地王。合肥房地產界預測這幾宗地王預售單價都在17000元至20000元/平方米。

今年6月底，合肥市推出了19宗地，合計1826.7畝，當天全部成交，賣地收入接近200億元。其中，合肥城建一舉摘得瑤海區E1606號地塊，總價大約20.2億元，樓面地價9990.1元/平方米，溢價率261.96%。

合肥的賣地熱浪卻一浪高過一浪，西部某大型上市房企高管曾參與今年5月的一次合肥土地拍賣時就感嘆說，一塊地從420萬元/畝一會兒時間就被拍到了1200萬元/畝，太驚人。

而據記者統計，年初至今合肥城建僅拿了上述兩宗土地，儲備土地303.5畝，累計耗資已超過47億元。

而去年合肥城建在合肥只拿了肥東縣的FD14-11號地塊，成本2.15億元，其前年儲備的3宗土地均位于肥東縣，總成本約7億元。

不過，合肥城建董秘辦一位相關工作人員向《每日經濟新聞》記者表示，下半年合肥發展會根據具體土地做測算和調查，再決定拿地與否，還強調說他們不會盲目高價拿地，要看土地本身有無實質價值。

實際上，樓市的火熱是房企能在土地市場瘋搶的信心之源。記者注意到，在合肥上半年土地成交排行榜中，合肥城建位列成交面積第六名，成交金額第四名。上述期間內，安徽本土民營房企文一集團旗下的地產集團快速儲地接近1500畝，耗資183億元，也是因為在中指院的統計中，該房企上半年實現銷售金額128億元，在全國房企銷售榜單中排名第54位。

房企扎堆搶地有風險

據《安徽樓市》7月下旬統計數據顯示，從去年7月初到今年6月底，合肥12個月賣地逾1.1萬畝，狂攬930億元。

上述統計報告表述說，這段時期，合肥瘋狂的“搶地戰”頻頻上演，合肥市區的住宅最高樓面價從“7000+元/平”一路飆升到“20000+元/平”，縣域的住宅樓面價也從最高的“4000+元/平”一路上升飆到了“10000+元/平”。

而當前的合肥樓市，包括萬科、華潤、綠地、保利、碧桂園、恒大、中海、建發、綠城、海亮、信達、旭輝等數十家知名大型房企已屯兵合肥，其中禹洲、綠地、信達、碧桂園、旭輝、保利、恒大、中海等新增儲地均在百畝以上，特別是禹洲、綠地、碧桂園等。

與過去幾年相比，合肥一線房企云集多達38家，貼身肉搏似乎在所難免。

但高地價、高房價，如此循環，真能持久下去？未來的地王是否能如愿轉嫁到高房價上，購買力能否得到強力支撐？

合肥城建對此似乎較為樂觀，認為其年內儲備的兩塊地位于區域核心，憑借優越的地理位置以及完善的配套資源，將有效支撐公司未來幾年的發展業績。

合肥城建董秘辦前述工作人員說，品牌房企的進駐對其來說既是挑戰也是機遇，一方面未來競爭或更激烈，一方面品牌房企能帶動城市房地產開發水平、房地產品質提升，推動城市房地產業良性發展。

但記者注意到，合肥城建作為本土唯一國資上市房企，盤子相對較小，多年來業績不溫不火。

“今年合肥城建上半年業績突然暴增，相對于其他房企而言，它需要加速全國化以求分散風險。”不過據該房企上述高層透露，合肥城建目前無意到省外擴張的野心。