每經編輯｜每經實習記者 唐潔 程成 每經編輯 楊軍    

每經實習記者 唐潔 程成 每經編輯 楊軍

近期，上市房企紛紛公布2016年年報，其中大部分業績報喜。

值得注意的是，在國內房地產市場進入“白銀時代”后，市場競爭更加激烈，行業集中度不斷加大，在優勝劣汰的生存法則下，強者恒強、弱者漸弱的“二八定律”更加凸顯。1000億元是第一陣營的門檻，已成為業內共識。

在恒大、萬科、碧桂園等龍頭成為千億陣營常客的同時，龍湖、招商蛇口、新城控股等房企不斷向千億陣營邁進。大多房企也認為，只有規模效應的凸顯，才能進一步降低拿地成本、融資成本，并以此獲得良好的發展前景。

面對未來一段時間內房地產的發展趨勢，地產“大佬”們的態度也有不同。萬科總裁郁亮表示，萬科的遠景目標是“萬億大萬科”，指的不是市值，而是要把生態系統打造起來，相關企業的體量對行業和社會的貢獻達到萬億的水準；融創中國董事長孫宏斌則表示，貨幣政策收緊，利率增加，這些措施會影響到企業現金流，貸款減少，房價肯定會受影響。對房地產市場非常悲觀，公司從去年10月份開始基本上就不拿地了。在業績發布會上，龍湖集團董事長吳亞軍說，“從心情來講，應該說不錯，同時也忐忑。‘不錯’是說我們一直還是覺得掌握了自己的發展節奏，比較滿意。忐忑的原因是下半年的市場或者政策可能有很多不確定性，也需要小心駕馭。”此外，國際評級機構穆迪預測，在政府加強調控抑制房價上漲的情況下，2017年房地產銷售增速將會有所放緩。

千億陣營擴容到12家

值得注意的是，近幾年，以恒大、萬科、碧桂園、保利、綠地等為代表的龍頭房企，穩居行業第一陣營，成為千億陣營里的常客。

《每日經濟新聞》記者梳理發現，在2015年，房地產業千億陣營里僅有7家企業，分別是萬科、恒大、綠地、萬達、中海、保利、碧桂園，其中，萬科銷售金額為2615億元，碧桂園銷售金額為1402億元。而到了2016年，擴容到12家，分別是恒大、萬科、碧桂園、綠地、保利、中海、融創、華夏幸福、綠城、萬達、華潤和金地。恒大也首次超越萬科，成為行業“大哥”，并與萬科、碧桂園一道躋身3000億元量級。其中，恒大銷售金額達到3734億元，金地銷售金額為1006億元。

隨著千億房企擴軍，“千億俱樂部”的市場份額也迅速提升。2015年，千億房企市場份額為14.4%，而到了2016年，千億房企市場份額達到了20.5%。可見，市場集中度在不斷向千億房企集中。

“千億是大企業的門檻，決定了未來的拿地機遇、融資成本、并購機會以及人力資源的獲得等，這些都需要靠擠壓式增長，而不是外延式增長來完成。”中房數據研究院院長陳晟告訴《每日經濟新聞》記者。

綠地集團董事長張玉良此前也表示，“中國房地產行業出現了一些變化，大企業異軍突起，產業集中度更加提高，而中小企業的競爭力在下滑。”

在陳晟看來，在房地產市場調控政策不斷“打補丁”和貨幣政策收緊的大環境下，未來房地產市場集中度會進一步提高。陳晟預計，未來行業前30名房企的市場份額會達到50%。

這些房企劍指千億

目前，恒大、萬科、碧桂園三家行業翹楚已形成鼎立之勢。據公開信息，恒大2017年的銷售目標明確為4500億元；萬科雖未透露具體業績目標，但市場態勢若保持穩定，其突破4000億元也不在話下；碧桂園也將銷售目標定在4000億元。

2017年前兩個月，地產商排位賽已激烈展開。根據克爾瑞研究中心發布的《2017年1~2月中國房地產企業銷售TOP100》排行榜，碧桂園以985.2萬平方米的銷售面積、872.1億元的流量金額位居榜首。排在其后的恒大前兩個月的銷售面積為778.1萬平方米，萬科為630.1萬平方米。

同時，進入千億級“預備班”的龍湖地產與招商蛇口各有千秋。公開資料顯示，截至2016年末，招商蛇口總土地儲備為 1826 萬平方米，其中85% 位于核心一二線城市。廣發證券研報觀點認為，招商蛇口過去幾年獲取大量土地資源儲備，經過幾年醞釀和發展，未來銷售增長確定性更強。

中銀國際指出，龍湖去年保持了12%的凈利潤增長率，其穩健的資產負債水平在同行業中十分亮眼。截至2016年底，龍湖地產凈負債率為53.9%，現金儲備為173.6億元，綜合借貸成本進一步降至4.92%的歷史低位，平均貸款年限拉長至5.9年，非抵押債務占總債務比例提升為75%。

去年銷售額同比增長了103.76%的新城控股也是千億級別房企的實力候選人。據其年報表述，新城去年的銷售面積同比增長了66%，融資成本維持在較低水平的5.49%，其在全國開設的11家吾悅廣場出租率達到98.96%，助力輕資產模式進一步升級。

旭輝集團去年的銷售業績突破了500億大關。全年的銷售金額、銷售面積以及銷售均價都實現了大幅增長。據克爾瑞數據統計，2017年，旭輝集團的貨值有近1100億元，全國核心一二線的土地儲備達到1750萬平方米，為其快馬加鞭進入千億俱樂部提供了有力保障。

2016年新增土地儲備和并購數量均較大的陽光城成為千億“預備班”中不得不提的一匹黑馬。據統計，2016年，陽光城在招拍掛市場以161.17億元的價格獲得12幅土地，其中有8個“地王”項目，通過并購新增項目58個，其市場擴張的速度十分搶眼。