北京海淀土拍热度持续，保利发展联手北京建工45.5亿元拿地

每经记者｜陈梦妤    每经编辑｜魏文艺    

5月20日，保利发展与北京建工联合体以45.45亿元竞得北京市海淀区半壁店0003、0004住宅用地，成交楼面价约7.84万元/平方米，溢价率11.95%。

该用地由两宗小地块组成，东西相邻，总计用地面积4.06公顷，地上建筑面积5.8万平方米。其中，0003地块用地面积2.35公顷，地上建筑面积3.05万平方米，容积率1.3；0004地块用地面积1.71公顷，地上建筑面积2.74万平方米，容积率1.6。

来源：中指研究院

中指研究院土地市场研究负责人张凯当日通过微信向《每日经济新闻》记者表示，该地块本应在4月30日进行线下竞拍，但4月18日，北京市规划和自然资源委员会发布了《关于调整北京市海淀区半壁店地块城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块R2二类居住用地国有建设用地使用权出让文件的补充公告》，其中涉及的三个关键点：

第一，根据审批有关要求，各地块建筑高度应按15米控制。最终以相关部门审批意见为准，且建筑高度不得超过18米。

第二，0004地块南侧、东侧为规划街坊路一、街坊路二，红线宽度宜控制在11 米，请严格落实上位规划及规范要求。

第三，在保证供地条件确定的用地、建筑及绿地等规划指标不减少的前提下，0003、0004地块容积率、绿地率可统筹核算。

地块位置 来源：中指研究院

张凯表示，以上三点调整意味着，地块建筑高度从原先的18米降至15米，原来每栋6层变为5层；明确两条街坊路都是11米宽，南侧街坊路没有变化，东侧街坊路由原先规划宽18米，其中7米纳入容积率，改为不占用0004地块容积率，相当于增加了地上实际使用面积；0003地块和0004地块占地面积分别为2.35公顷和1.71公顷，容积率分别为1.3和1.6，现改为统筹核算，方便后期开发企业排布建设。

“当区域开发形成集群效应时，半壁店地块需直面城市更新与价值重塑的双重挑战，在环线优势与生态基底之上，通过规划弹性与产品力突破，探索主城稀缺地块的价值增长路径。”张凯说。

每经记者注意到，今年以来，海淀土拍已多次上新，且热度较高。1月2日，海淀区朱房村棚改二期HD-0803-0029、0030地块以总价181.924亿元成交，平均溢价率21.04%。3月18日，经过超270轮竞拍，中海地产以总价75.02亿元拿下海淀区树村地块，成交楼面价约10.23万元/平方米，溢价率约28%，创下“两集中”供地以来北京土拍市场成交楼面价新高，市场预计售价将超过15万元/平方米。

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封面图片来源：中指研究院