每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

深圳高端住宅項目加速入市。

據《每日經濟新聞》記者不完全統計，第四季度，深圳房地產市場至少有深圳灣沄璽、中信信悅灣、后海璽家園等項目待入市，周邊高端住宅項目云集，誕生過深圳灣1號、恒裕深圳灣、華潤悅府等典型項目。

11月25日，深圳灣沄璽正式取得預售許可證，備案總價3000萬元起，頂層大戶型最高達到3.77億元。

該項目由華潤置地與中海地產聯合體于2024年12月以185.12億元競得，彼時刷新近年深圳總價地王紀錄。此次深圳灣沄璽北區共推出348套房源，戶型面積覆蓋209—1180平方米，精裝修交付。

沄璽取證當天，同為深圳灣頂豪的中信信悅灣（前身為中信元灣府）也同步舉辦產品發布會，入市在即。該項目位于深圳灣南東角頭位置，最大亮點是三面環海的無遮擋海景視野，市場預計價格在16萬元/平方米以上，最小戶型約210平方米，總起價3000萬元。

此外，蛇口后海璽家園前身為聯合餅干廠城市更新項目，由招商蛇口負責實施。項目包含4棟住宅及1棟幼兒園，其中1棟1—3單元為可售住宅，1棟4單元為回遷房。今年預計首推1棟197—235平方米大平層四房單位，共42套房源，目前展廳已開放，計劃12月入市。

克而瑞數據顯示，今年三季度，四房戶型已成為新房成交結構中增長最顯著的產品類型。其中，一線城市四房成交占比達32.8%，較去年提升4.4個百分點；二線城市也提升至30.9%，主要來自二房與三房產品的萎縮。

每經記者注意到，深圳四季度也迎來了高端住宅供應高峰，到明年上半年，南山、福田、寶中等核心地段將有至少6個高端住宅項目入市，累計住宅套數超1500套。除前述三個項目外，還包括前海時代三期、寶中觀潮府、前海桂灣海晏府等。

11月26日下午，美聯物業全國研究中心總監何倩茹在接受每經記者微信采訪時表示，深圳灣超總—后海一帶已經成為高端住宅較為集中的區域，即將入市的深圳灣沄璽、中信信悅灣、后海璽家園等項目，本身也是熱門的“好房子”“四代住宅”，市場期待已久。

“深圳市場這些頂級豪宅產品的集中入市，有望帶動深圳房地產市場成交及價格提升?！焙钨蝗惴治龇Q，高端住宅產品基本以大戶型為主，且因為產品和地段的稀缺性，整體價格往往較高，有望拉高市場成交均價。

另據深圳樂有家數據，10月深圳一二手網簽總量為6847套，環比下降10.3%，同比下降40.7%。其中一手住宅網簽2651套，環比下降14.1%，同比下降51.1%；二手住宅網簽4196套，環比下降7.7%，同比下降31.4%。

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封面圖片來源：每經記者 叢森 攝