每經記者｜李蕾    每經編輯｜肖芮冬    

《每日經濟新聞》記者獲悉，上周債市大幅調整，REITs市場整體承壓，僅在上周三短暫修復，其余四個交易日持續走低，流動性明顯收縮。

截至上周五（12月5日），中證REITs全收益指數下跌0.85%，中證REITs（收盤）指數下跌0.98%，產權REITs指數下跌0.92%，經營權REITs指數下跌0.83%。

根據Wind數據，已上市的77只公募REITs產品中，環比上漲的減少至17只，下跌的達到58只，還有兩只表現持平。漲幅最大的三只產品為華夏基金華潤有巢REIT、易方達深高速公路REIT和華泰南京建鄴REIT，上周分別上漲2.12%、1.18%和1.08%，其余產品漲幅均不足1%。跌幅最大的三只產品則為浙商證券滬杭甬高速REIT、招商高速公路REIT和易方達華威市場REIT。

政策與行業方面，上周有多項重磅動態。上周一，《基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目行業范圍清單（2025年版）》印發，首次將體育場館、商旅文體健商業綜合體、酒店、商業辦公設施、城市更新設施納入申報范圍。

另外，12月5日，平安西安高科產業園REIT獲深交所受理，為陜西省首單公募REIT。

公募REITs二級市場整體下跌，成交量回落

上周，公募REITs二級市場繼續回調。

Wind數據顯示，截至上周五，中證REITs（收盤）指數收于805.28點，環比下跌0.47%；中證REITs全收益指數收于1031.5點，環比下跌0.85%。

來自開源證券的數據顯示，上周REITs市場交易規模達4.61億份，同比下降34.14%；成交額為19.62億元，同比下降23.86%；區間換手率1.77%，同比下跌2.6個百分點。

從不同資產類型來看，保障房、環保、高速公路、產業園區、倉儲物流、能源、消費類REITs上周漲幅分別為-0.51%、-0.47%、-1.12%、-0.95%、-0.48%、-0.14%、-1.07%。

單只產品方面，已上市的77只公募REITs產品中，環比上漲的僅有17只。漲幅最大的三只產品為華夏基金華潤有巢REIT、易方達深高速公路REIT和華泰南京建鄴REIT，周內分別上漲2.12%、1.18%和1.08%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

下跌的則增加至58只，還有兩只表現持平。高速公路REITs承壓，跌幅靠前的三只產品依次是浙商證券滬杭甬高速REIT、招商高速公路REIT和易方達華威市場REIT，周內跌幅分別達到5.78%、4.16%和3.26%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

據國信證券，從不同項目類型來看，新型基礎設施REITs區間日換手率最高，區間日均換手率為0.6%；交通基礎設施REITs上周成交額占比最高，成交額占REITs總成交額26.2%。從不同REITs產品資金流向來看，主力凈流入額前三名分別為華夏華潤商業REIT（910萬元）、中金安徽交控REIT（683萬元）、南方潤澤科技數據中心REIT（527萬元）。

基礎設施REITs再擴圍，陜西省首單公募REIT獲受理

上周基礎設施REITs再擴圍，引發行業廣泛關注。

12月1日，《基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目行業范圍清單（2025年版）》印發，首次將體育場館、商旅文體健商業綜合體、酒店、商業辦公設施、城市更新設施納入申報范圍，發行范圍擴至15個行業。

有業內人士分析，新增類別主要體現在以下三個方面：一是消費基礎設施新增體育場館項目、商旅文體健多業態融合的商業綜合體項目和四星級及以上酒店項目；二是新增商業辦公設施，包括超大特大城市的超甲級、甲級商務樓宇項目；三是新增城市更新設施，包括老舊街區、老舊廠區更新改造及綜合設施項目。

申銀萬國證券則指出，相較于前一周證監會提出的商業不動產REITs（尚未明確申報要求），此次基礎設施REITs擴圍對傳統商業地產提出了更具體的準入標準：四星級及以上酒店，超大特大城市的超甲級、甲級商務樓宇項目，延續了基礎設施REITs服務國家戰略、“穩中求進”的發展思路。

發行層面，上周平安西安高科產業園REIT獲深交所受理，為陜西省首單公募REIT，底層資產為軟件新城軟件研發基地二期項目，估值約13.6億元。

此外，中航京能光伏REIT擴募項目（首單混裝）、華夏基金華潤有巢REIT擴募項目（首單向原持有人配售）發布持有人大會表決結果暨決議生效的公告。

整體而言，上周共有13只REITs基金等待上市，平安西安高科產業園封閉式基礎設施證券投資基金首發已受理，發行市場保持活躍。

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