每經記者｜蔡鼎    每經編輯｜張益銘    

上月中旬剛公告擬出售北京和杭州的房產后不到一個月，東方雨虹（SZ002271，股價13.19元，市值315.07億元）又拋出一份價值上千萬元的不動產出售公告。

12月8日晚間，東方雨虹公告稱，公司擬以1011.59萬元（含稅）出售下屬子公司德愛威建設工程有限公司北京昌平信息咨詢分公司（以下簡稱“德愛威昌平分公司”）位于北京市昌平區英澤路8號院4號樓的一套商業用途不動產。預計形成資產處置損失295.96萬元，交易完成后2025年出售資產累計產生的資產處置損失預計將達到公司最近一個會計年度經審計凈利潤的50%以上。

據公告，上述交易已由東方雨虹于8日舉行的第九屆董事會第二次會議全票審議通過，公司將于12月24日召開2025年第四次臨時股東會，審議上述議案。本次交易不構成關聯交易，也不構成重大資產重組。

標的建于2023年，今年1月才以一手房交易購入

公告稱，本次交易標的資產為位于北京市昌平區英澤路8號院4號樓的一套不動產，建筑面積1011.59平方米，建于2023年，鋼混結構，用途為商業，總層數為14 層，本次交易標的資產所在層數為2層，裝修情況為毛坯。

該資產系由公司下屬子公司德愛威昌平分公司于2025年1月20日購買獲得，購買價格約2680.71萬元，購入時為一手房交易。此外，該資產于2025年4月14日過戶至德愛威昌平分公司名下，不存在抵押、質押或者其他第三人權利，不存在涉及交易標的資產的重大爭議、訴訟或仲裁事項，不存在查封、凍結等司法措施。

對于本次資產出售的目的，東方雨虹稱，是基于目前公司盤活閑置固定資產、提高資產運營效率、優化資產結構的核心目標，結合目前房地產市場趨勢等綜合因素，公司在取得本次交易標的資產后考慮出售。

公告顯示，德愛威已于12月5日與交易對方慧力梧桐（北京）健康科技有限公司（以下簡稱“慧力梧桐”）簽署《房屋買賣合同》，同日，交易對方已按合同約定支付定金101.16萬元。本次交易仍需交易雙方根據協議完成后續款項支付、產權交割、稅務清繳等手續后方能正式完成，最終能否順利完成尚存在不確定性。

需要指出的是，慧力梧桐是一家今年9月中旬才成立于北京的有限責任公司（法人獨資），暫無相關財務數據，且注冊資本僅100萬元。

據東方雨虹聘請的北京中評正信資產評估有限公司出具的評估報告，以2025 年 11 月 1 日為評估基準日，采用市場法和收益法后，標的資產不含稅評估價值為 1224.02萬元。本次交易出售價格為1011.59萬元（含稅），預計產生資產處置損失約295.96萬元。

此前公告擬出售北京和杭州部分房產

《每日經濟新聞》記者注意到，這并不是東方雨虹近期首次公告賣房——就在上月12日，公司才公告擬出售位于北京和杭州的部分房產，并預計虧損2580.85萬元。

據公司當時的公告，出售的資產涉及東方雨虹位于北京市密云區的3套商鋪和8套辦公用房，總計面積1492.05平方米。值得注意的是，東方雨虹位于北京的這11套擬出售房產，取得的時間均為今年，除了一套商鋪的購買日期為今年4月7日外，其余10套資產的購買日期均為今年7月3日。

此外，上月中旬公告的資產出售還涉及公司位于杭州市江干區的50套辦公用房及公寓。不過，根據協商，東方雨虹此次擬先轉讓其中的8套辦公用房和5套公寓，涉及的轉讓價格總計約782.76萬元。

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