“領了錢馬上就買香腸臘肉”

“整得好！小區的‘分紅’太香了”

……

1月16日上午八點半

自貢南湖領御小區

一片歡聲笑語、人聲鼎沸

一摞摞現金擺放在桌上

業主排隊喜提“新年紅包”

首發“過年錢”，小區狂撒297.8萬余元！

“本小區 2016年交房、2017年首批入住，此次為業委會首次向業主發放共有收益。”自貢南湖領御小區業委會副主任鄒女士介紹，去年2月業委會接手共有收益賬目并完成專業審計，現有收益310余萬元，本次計劃發放297.8萬余元。共有收益的來源，主要是近幾年累計下來的小區外圍停車費，以及少量的廣告費等。

3440戶業主按面積“分紅”，最多可領近2萬

記者在現場了解到，南湖領御小區分一、二、三期，現有業主3440戶（含商戶）。本次共有收益分配以戶為單位，按照每戶持有的房屋產權證登記的產權面積進行計算，標準為9元/平方米。發放總面積約為33.09萬平方米，總金額為297.8萬余元。產權面積越大，分得越多；最多的業主（商鋪）可分得接近2萬元。

為確保發放精準，數十名業主志愿者組成團隊，以組別為單位建立業主信息檔案，逐一核實信息。1月7日發布通知后，不少業主半信半疑，如今分紅到手，紛紛直呼“踏實”。鑒于小區業主較多，共有收益將分批發放，同時還考慮了補發事宜。

共有收益誰在管，怎么花？

依據《民法典》，小區共有部分產生的收入扣除合理成本后歸業主共有。自貢南湖領御小區業委會副主任鄒女士介紹，業委會成立后，由業委會接管公共收益，設立專用賬戶單獨管理，物業公司受權代收相關費用并負責日常維護。小區大小工程及開銷，均由物業、街道、社區、業委會、業主組成的五方議事小組共同參與招投議標，施工全程監理，完工聯合驗收，所有賬目明細、驗收報告均定期公示，接受業主監督。

業委會表示，返還收益旨在維護業主權益、增強歸屬感，凝聚共建合力。本次分紅后，結余資金將專項用于小區公共區域升級改造與長效運維。以收益反哺小區建設，持續完善配套、優化生活環境，讓每一位業主都能享受到更舒心、更便捷的居住體驗。

共享之后，如何長遠？

對于這類大型小區，如何在分紅與房屋修繕、設施升級等長遠運維需求間找到平衡，是小區治理的關鍵。上海中聯（成都）律師事務所律師陳祖軍提醒，公共收益分配需依法合規、公開透明。唯有在規范、透明、參與的框架下，公共收益才能助力構建共建共治共享的美好社區。