每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2026年1月19日 星期一｜

NO.1 商業用房購房貸款最低首付款比例調整為不低于30%

1月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局關于調整商業用房購房貸款最低首付款比例政策的通知顯示，商業用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整為不低于30%。中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各省級派出機構根據轄區各城市政府調控要求，按照因城施策原則，在全國統一的最低首付款比例基礎上，自主確定轄區各城市最低首付款比例下限。

點評：對商辦市場而言，此舉將迎來“去庫存+業態升級+融資創新”的三重機遇，優質商辦資產價值有望重估，而低效資產將加速出清，行業集中度提升，為構建房地產發展新模式奠定堅實基礎。

NO.2 珠海萬達商管任命許粉為CEO

近日，珠海萬達商管通過官方平臺宣布，任命原首席運營官許粉為珠海萬達商管首席執行官（CEO），全面負責公司管理和運營；同時任命陳琦為新任首席運營官，黃德煒不再擔任CEO職務。許粉為萬達老將，2006年加入集團，2025年8月出任首席運營官。在1月16日的萬達年會上，新任CEO許粉提出八大經營思路，涵蓋長期主義路徑、增量拓展、產品力、競爭突圍等八個維度，明確將奔赴第二增長曲線。

點評：此舉不僅是一家企業的治理優化，更是商業地產行業轉型的縮影。在商辦首付政策松綁與行業風險出清的雙重背景下，珠海萬達商管若能通過運營效率提升與輕資產擴張實現破局，將為行業提供“穩健經營+專業賦能”的新發展模式。

NO.3 東方雨虹出售部分不動產及抵債資產

1月17日，東方雨虹公告稱，公司及下屬子公司擬出售部分不動產及下游客戶抵債資產，相關議案于1月16日獲第九屆董事會第四次會議審議通過。據悉，交易標的位于北京、上海、杭州等地，預計形成資產處置損失2903.68萬元，自2025年12月9日后累計損失3839.66萬元，達到最近一個會計年度經審計凈利潤的10%以上。

點評：在房地產行業風險出清與建筑防水行業轉型的關鍵時期，公司通過主動“瘦身”優化資產結構、釋放現金流、聚焦核心業務，為建材企業提供了“以短期陣痛換取長期新生”的轉型路徑。

NO.4 花樣年控股境外債務重組香港會議下月召開

1月16日，花樣年控股發布內幕消息公告，根據當日作出的頒令，香港特別行政區高等法院原訟法庭已指示就計劃債權人召開單一會議，以審議并酌情批準公司與各計劃債權人根據相關條例所提呈的安排計劃?；幽觐A期香港計劃會議將于2026年2月20日下午7時舉行。

點評：此舉標志著這場持續四年的債務困局進入關鍵的表決階段。在房地產行業風險出清與轉型發展的關鍵時期，花樣年通過債務重組尋求“重生”，不僅關乎企業自身生存，更對整個行業債務化解具有重要示范意義。

NO.5 力高集團轉讓1.59億元資產予力高健康生活

1月16日，力高集團公告稱，宣布與旗下擁有75%權益的附屬公司力高健康訂立債務清償框架協議，通過處置資產以清償債務。此次交易涉及的總代價為1.59億元，資產包括位于中國的停車位、住宅單位及零售單位，均處于可售予力高健康或使用權可轉讓予力高健康的狀態。力高集團表示，受房地產市場持續低迷影響，集團面臨流動性問題，此次交易將有效解決集團的流動性問題。

點評：此舉看似簡單的內部債務重組，實則是戰略層面的“明智之舉”。力高集團通過關聯交易實現了“一舉三得”：既解決了1.59億元的關聯債務問題，又整合了集團內部資源提升協同效應，還為后續境外債務重組奠定了基礎。

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