每經記者｜陳利    每經編輯｜黃博文    

｜ 2026年2月26日 星期四 ｜

NO.1 上海樓市限購進一步放松

2月25日，上海五部門聯合印發《關于進一步優化調整上海市房地產政策的通知》，自2026年2月26日起施行。該通知圍繞多項住房需求展開，涉及非滬籍家庭（含成年單身人士，下同）購置外環內住房，社保繳納年限調整為1年；對于滿3年社保的非滬籍家庭，允許在外環內增購1套住房；上海購買首套房公積金貸款最高可貸240萬元等七條。

點評：新政顯著降低非滬籍購房門檻、提升購房支付能力并釋放改善需求，直接利好在滬布局的房企與本地開發商，改善其銷售與回款預期。

NO.2 中國香港：2026至2027年度賣地計劃共有九幅住宅用地

2月25日，據香港政府新聞網，政府財政預算案公布，2026至2027年度賣地計劃共有九幅住宅用地，連同鐵路物業發展、市區重建局、私人發展和重建項目，預計全年潛在土地供應可供興建約2.2萬個單位。香港特別行政區政府來年繼續不推售一般商業用地。

點評：此舉體現穩供應、控節奏的調控思路。對布局中國香港的房企而言，清晰的供地計劃有助于穩定開發預期、優化土儲結構，把握市場修復窗口。

NO.3 越秀地產以超236億元總價成功競得廣州馬場地塊

2月25日，在經歷了8家開發商長達9個小時、240余輪的激烈“鏖戰”后，被業內稱作“史詩級”土拍的珠江新城馬場地塊終于落槌。據悉，該綜合用地（含住宅）位于天河區黃埔大道以南、馬場路以東，起始價高達186.44億元。最終，越秀地產以超236億元的總價摘得馬場地塊，折合樓面地價約8.5萬元/平方米，刷新廣州史上最高樓面單價紀錄。

點評：這充分體現核心城市優質地塊對資金的強吸引力。對競得房企而言，優質土儲得以夯實，品牌與估值預期獲得支撐。對地產板塊，一線城市高熱度土拍強化行業復蘇邏輯，改善整體估值環境。

NO.4 泰禾集團擬以16.25億元債權轉讓方案清償盛京銀行38.5億元債務

2月25日，泰禾集團發布公告披露，公司二級子公司上海禾柃房地產、福州泰禾錦興置業合計尚欠盛京銀行債權本金約38.5億元。就上述債務的清償，泰禾集團擬將二級子公司福建中維房地產對深圳泰禾房地產享有的9.57672億元債權轉讓給盛京銀行，同時福建中維房地產在6.67億元的范圍內共同償還債務。

點評：通過債權抵扣與責任分擔化解大額金融負債，有助于緩解公司流動性壓力、改善信用狀況，穩定公司估值與經營預期。

NO.5 雅居樂集團：清盤呈請聆訊延期至2026年3月2日

雅居樂集團公告，于2026年2月25日的香港高等法院聆訊中，高等法院頒令將呈請聆訊延期至2026年3月2日。公司表示將適時另行刊發公告，以知會股東及投資者任何有關呈請的重大進展。

點評：此舉為公司爭取了寶貴的緩沖期，有利于推進債務重組談判、穩定經營預期，修復市場對其信用狀況的判斷。

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封面圖片來源：每日經濟新聞