每經記者｜李蕾    每經編輯｜肖芮冬    

《每日經濟新聞》獲悉，上周公募REITs二級市場延續下跌態勢。截至上周五（3月13日），中證REITs（收盤）和中證REITs全收益指數分別收于786.17點和1023.15點，周回報率分別為-0.46%和-0.43%。

來自國信證券的數據顯示，年初至今，各類主要指數漲跌幅排序為：中證轉債（+3.4%）>中證REITs（+1.0%）>滬深300（+0.8%）>中證全債（+0.6%）。

根據Wind數據，已上市的79只公募REITs產品中，環比上漲的增加至31只，漲幅最大的三只產品為匯添富九州通醫藥倉儲物流REIT、國泰君安濟南能源供熱REIT和南方潤澤科技數據中心REIT；環比下跌的則為47只，還有1只持平，其中跌幅最大的三只產品為嘉實京東倉儲基礎設施REIT、博時津開產園REIT和博時蛇口產園REIT。

行業方面，近期商業不動產REITs推進節奏加快。紅土創新星河REIT申報為民企參與提供了重要樣本，廣州朗豪酒店REIT招標則豐富了酒店業態與地方國企的盤活路徑，彰顯市場主體與資產類型持續多元。

二級市場延續下跌態勢，數據中心板塊漲幅領先

上周，公募REITs二級市場延續下跌態勢。截至上周五（3月13日），中證REITs（收盤）和中證REITs全收益指數分別收于786.17點和1023.15點，周內分別下跌0.46%和0.43%。

從底層資產來看，來自中金公司的數據顯示，上周各板塊總回報指數漲跌幅分別為+0.73%（數據中心）、-0.01%（能源）、-0.11%（市政環保）、-0.22%（消費）、-0.29%（高速公路）、-0.59%（保租房）、-0.67%（倉儲物流）、-1.06%（產業園）。除了數據中心板塊，其他類型REITs均收跌。

單只產品方面，已上市的79只公募REITs產品中，環比上漲的增加至31只。漲幅最大的三只產品為匯添富九州通醫藥倉儲物流REIT、國泰君安濟南能源供熱REIT和南方潤澤科技數據中心REIT，周內分別上漲1.86%、1.45%和1.43%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環比下跌的則為47只，還有1只持平。其中，跌幅最大的三只產品為嘉實京東倉儲基礎設施REIT、博時津開產園REIT和博時蛇口產園REIT，周內分別下跌了5.60%、5.17%和3.89%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

天風證券數據顯示，上周REITs總成交額為4.44億元，環比前一周下降9.8%。產權和經營權成交額分別為2.77億元和1.67億元，環比前一周分別變化了-9.2%和-10.7%。

細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、市政環保、交通基礎設施、消費基礎設施、數據中心基礎設施類REITs上周的成交額分別為0.58億元、0.49億元、0.73億元、0.50億元、0.17億元、1億元、0.67億元、0.29億元，環比前一周分別變化了6.3%、-24.0%、11.7%、-12.0%、-0.8%、-4.2%、-19.4%、-35.7%。其中周內成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比22.6%。

又有商業不動產REIT申報，多層次REITs市場發展提速

行業方面，上周又有商業不動產REIT申報。

3月10日，紅土創新星河集團商業不動產REIT申報至深交所，原始權益人為星河實業（深圳）有限公司。官網顯示，星河控股集團在1988年成立于深圳，旗下有產業、地產、商業、資本、物業等板塊，業務涉及產業運營、地產開發、商業管理、酒店服務、股權投資、物業服務等多元領域。

其次，中信建投統計指出，無錫市推進5個多層次REITs合作項目簽約，分別為梁溪運河匯類REITs、無錫地鐵集團一號線類REITs、新吳微納園基礎設施公募REITs、錫發集團產業園機構間REITs以及惠山高科高端裝備園機構間REITs。

廣州首單純五星級酒店公募REITs項目也發布招標。3月10日，廣州市海珠城市建設發展集團有限公司連續發布兩則招標公告，就旗下朗豪酒店商業不動產公募REIT項目公開選聘基金管理人、計劃管理人及財務顧問服務機構，此次招標涉及的海珠國際會展中心朗豪酒店為區屬國企核心資產。

此外，中金—博鄰長租公寓持有型不動產ABS、財通資管—阿特斯持有型不動產ABS、中金—景順倉儲物流持有型不動產ABS陸續獲上交所反饋；湖州城市集團農副產品物流集散中心持有型不動產綠色ABS、中鐵七局泰和里持有型不動產ABS獲上交所通過等等，多層次REITs市場發展提速。

政策方面，3月11日，山東省金融領域政策吹風會召開，會議提出靈活運用商業不動產REITs、科創可轉債等創新工具，拓寬多元化融資渠道。3月13日，新華社受權播發“十五五”規劃綱要，指出應積極推動基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）常態化推薦發行。

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