每經記者｜包晶晶    每經編輯｜許紹航    

成都豪宅組團來到上海。

3月27日，成都招商璽、國賓7號院、嘉佰道、建發海耀聯手向上海推介。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為：“上海是一個資源匯聚、資金匯集的地方，本地豪宅市場也供需兩旺。上海的購買力不僅來自本地消費客群，高端項目的銷售也離不開全國的資金支撐。成都項目組團來滬，也是希望吸引全國乃至世界范圍有實力的頂尖消費群體。”

已吸引省外甚至國際買家

據中指研究院數據，2025年，成都新建商品住宅成交面積約1191萬平方米，位列全國第一，全年涉宅用地成交金額約854億元，僅次于杭州、上海和北京，位列全國第四。

事實上，成都“好房子”經歷了充分競爭，已經吸引了省外甚至國際買家的關注，成都·嘉佰道營銷副總監張倩向《每日經濟新聞》記者透露，目前成都·嘉佰道的業主中，超60%為非成都戶籍。

 “他們大多有海外留學或居住經歷。其中也不乏一線城市的客戶，在實地看了項目后都認可，所以轉化率非常高。今年加推的2號樓，其中業主復購的占比超過30%。”

成都城投置地國賓7號院銷售經理徐程在接受每經記者采訪時說：“我們的業主群體，一類是成都本地居民，其中不少知名企業主，購買房子不僅僅出于置換需求，而是帶有收藏性質的家庭資產配置。他們中的很多人在成都之外，比如北京、上海等城市都擁有非常好的資產。還有一些來自北上廣深，有著‘蜀地情懷’的業主，而他們的購買邏輯其實也是從資產配置角度，選擇更為稀缺的產品。”

 “一般經濟發達的城市，消費能力更強，特別是大標的高端住宅，上海、北京、廣州、深圳這樣的一線城市更具備消費能力；另一方面，從產品力來看，產品本身能否經受得起這類‘頂尖客戶’的挑剔眼光，對項目也是一種考驗。”盧文曦說。

與過往項目單獨推介不同，此次多個項目選擇組團闖上海，從業者如何看待競爭與合作的關系？

 “我認為這四個項目代表了目前成都高端市場上的4種風格。7號院代表蜀風雅韻的極致風貌；成都·嘉佰道在成都核心主城，擁有絕對的城市資源稀缺性；招商璽位于成都高新區的核心位置；建發海耀則是成都CBD金融城三期為數不多的高端住宅。這些都是成都市場比較有特點的高端項目，也是目前成都去化好、關注度較高的。”徐程坦言。

全面推進“好房子”建設

成都高品質“好房子”為何能夠百花齊放？

中指研究院上海數據資深分析師張翔認為：“從規劃層面來看，2017年以后，城市從高密度開發轉向了空間優化發展，新房供給的容積率保持在2左右，隨著需求逐漸旺盛，樓面價得到了提升。而從需求端變化來看，住宅市場從承接西部大開發大量涌入的產業人口，向承接高品質需求轉變。”

根據中指研究院的分析，近四年來，得益于成都宅地供應“提質縮量”，成交樓面價、溢價率穩步上行；在“順應人民群眾對優質住房的新期待”的大背景下，成都從政策探索到企業實踐，全面積極推進“好房子”建設。 

另一方面，成都市場“先租后買、先舊后新”梯級住房消費體系加速建立，“高密時代”的二手房主要承接剛性需求，新房市場有效承接改善性需求。

“在這一背景下，新房市場所涉及的單價段、總價段、面積段都有逐步攀升的態勢，在2024年到2025年間，單價4萬元/平方米以上產品成交占比，有了較明顯的提升，也體現出市場對高溢價、品質明顯改善的產品，接受度相對較高。例如，單價4萬元以上的產品占比提升了24%，單價6萬元以上的產品達到了4倍，總價800萬元以上的產品，連續三年突破了2500套，千萬元級產品突破了1700套。”張翔指出。

當“好房子”在成都市場獲得肯定后，闖入上海這樣的一線城市搶客，前景與壓力是同時存在的。上海市場有著來自全國各地甚至全世界的購買力，據上海普睿數智科技有限公司董事長丁祖昱分析，全國范圍內，總價3000萬元、5000萬元、1億元以上的豪宅，上海的成交占比“碾壓式”領先，頂豪更是每成交3套就有2套在上海，截至3月中旬，上海新房備案價歷史最高紀錄為2.83億元。

但上海的高端產品賽道也非常擁擠，據普睿四川區域不完全統計，2025年全年上海僅風貌別墅項目入市就達到約20個，全部位于黃浦、靜安、虹口、楊浦、長寧等城市核心區。這意味著，成都與上海的高端項目之爭，不僅圍繞價格、產品，更需要在配套和敘事上贏得“購買力”的青睞。

“如果這樣的頂尖群體的確被成都的項目吸引、完成購買，也證明這些高端產品品質過硬，經得起挑剔。”盧文曦表示。

封面圖片來源：祝裕