每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜杜宇    

｜2026年4月2日  星期四｜

NO.1  3月北京二手房成交量創近15個月新高

根據市住建委的網簽數據統計，今年3月，北京二手房網簽成交量為19886套，創下了近15個月的單月成交量新高。3月北京近2萬套的成交量也創下了自2024年12月以來，北京單月二手房成交量的最高紀錄。與今年2月相比，3月二手房成交量環比大幅上漲約145%，也就是接近2.5倍。

點評：北京3月二手房網簽19886套，創近15個月新高，環比漲約145%，釋放市場回暖信號。此輪反彈主因是2月春節低基數、政策寬松及積壓需求集中釋放。但同比僅增3.4%，且以價換量特征明顯，剛需低價房為主力。短期熱度高，持續性待觀察，屬修復性回暖而非趨勢反轉。

NO.2  機構：3月上海二手住宅掛牌均價結束連續33個月下跌態勢

4月1日，中指研究院發布《百城價格指數報告》，3月上海二手房價格環比上漲0.08%，自2023年6月以來首次上漲，結束了此前連續33個月的下跌態勢。“滬七條”新政實施一個月以來，上海成為今年“小陽春”行情中活躍度最高的城市，3月二手商品房成交超3萬套，創近五年新高，呈現量價齊升態勢。

點評：上海3月二手房掛牌價環比漲0.08%，終結連續33個月下跌，成交超3萬套創五年新高。“滬七條”新政顯效，限購松綁、公積金提額等激活剛需與改善需求。市場呈量價齊升，剛需主導、價格溫和修復。此為政策驅動的結構性回暖，標志一線核心城市市場底顯現，預期持續修復。

NO.3 樂有家：深圳3月一二手住宅網簽量創近11個月新高

4月1日，據樂有家研究中心披露數據，2026年3月深圳一二手住宅總網簽量7898套，環比上漲117%，是近11個月以來的最高值。據介紹，其中全市一手住宅預售網簽1571套，環比上漲109%；現售網簽1256套，環比上漲130%；合計網簽2827套，環比上漲118%。二手住宅網簽5071套，環比上漲117%，持續穩定在深圳樓市5000套“榮枯線”水平。

點評：深圳3月一二手住宅總網簽7898套，環比漲117%創11個月新高，二手住宅穩定在5000套榮枯線。新房、二手住宅同步翻倍增長，市場信心修復、議價空間收窄。但同比仍下滑，屬低位反彈。深圳回暖力度弱于京滬，政策效應溫和，整體處于筑底修復期，后續需持續放量鞏固。

NO.4 西藏發布公積金新政 商品房最高貸款額度提至180萬元

4月1日，據西藏自治區住房和城鄉建設廳微信公眾號消息，西藏公積金新政正式發布，政策自印發之日起實施。據介紹，此次政策對貸款額度進行了大幅調整。具體為：購買區內商品住房，公積金貸款最高額度由原標準提高至160萬元；若購買符合《住宅項目規范》及西藏“好住宅”標準的新建商品住房，或竣工驗收合格的現房，最高貸款額度直接提高至180萬元。

點評：西藏公積金新政將最高額度提至180萬元，力度罕見，遠超多數一、二線城市。政策精準支持剛需與改善，降低首付、取消套數限制，全面松綁。體現對邊疆購房支持，刺激本地樓市去庫存。高額度或拉動高價房需求，利好本地房企與職工，屬全國力度最大公積金寬松政策之一。

NO.5  華發股份60億元公司債券項目狀態為“已受理”

4月1日，據上交所消息，珠海華發實業股份有限公司2026年面向專業投資者非公開發行公司債券項目狀態為“已受理”。該債券品種為私募，擬發行金額為60億元，發行人為珠海華發實業股份有限公司，承銷商/管理人為華金證券和西部證券。

點評：華發股份60億元私募債獲上交所受理，彰顯優質房企融資渠道暢通。當前行業融資分化，頭部穩健民企獲政策傾斜。60億元資金將用于優化債務結構、補充流動性，支撐土儲與項目開發。華發作為AAA優質主體，融資成本優勢顯著，此舉鞏固行業地位，利好長期穩健發展。

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