每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳俊杰    

｜ 2026年4月13日 星期一 ｜

NO.1 上海二手房單日成交1632套，創近5年單日新高 

據上海房產交易中心官網“網上房地產”4月12日數據，4月11日（周六），上海二手房（含商業）單日網簽成交量達1632套，不僅接連打破今年3月28日1585套、3月14日1472套的年內兩次單日成交峰值，更創下5年來上海二手房單日網簽成交量新高。數據顯示，4月1日—11日，上海二手房已累計網簽成交9037套，較去年同期增加2000余套。從單日網簽走勢來看，清明假期后成交逐步回升，4月7日至4月11日單日網簽量從800余套穩步攀升至1000套以上。

點評：上海二手房單日1632套網簽創近5年峰值，疊加4月上旬同比多增2000余套，反映政策寬松下需求集中釋放。對頭部房產經紀平臺（如貝殼、我愛我家）構成業績支撐；行業層面，地產后周期鏈條（家裝、家電）預期改善。

NO.2 融創房地產及時任董事長汪孟德因信披違規被天津證監局出具警示函

據融創中國4月10日晚間在港交所公告，公司全資附屬公司融創房地產集團有限公司及本公司執行董事汪孟德獲中國證監會天津監管局及深交所正式書面通知。由于融創房地產于2021年末至2025年中期未能按照《公司債券發行與交易管理辦法》《公司信用類債券信息披露管理辦法》及深交所公司債券上市規則等規定及時披露逾期債務及資產查封信息，天津證監局對融創房地產及其時任董事長、總經理汪孟德采取出具警示函的監督管理措施，深交所對融創房地產及汪孟德予以通報批評的紀律處分。

點評：融創房地產及汪孟德因長期隱瞞逾期債務及資產查封信息遭監管警示，暴露公司治理與合規短板。此事件對融創中國市場信任度構成壓力。行業層面，民營房企信息披露監管趨嚴信號明確，或促使投資者對同類高負債房企審慎評估。

NO.3 自然資源部：一季度全國辦理不動產“帶押過戶”業務9萬筆

據央視新聞4月12日援引自然資源部消息，今年一季度，全國積極推進不動產“帶押過戶”“交房即交證”等改革舉措，2300多個區縣辦理“帶押過戶”業務達9萬筆，涉及抵押金額520多億元。同時，1200多個項目實施“交房即交證”，頒發41萬本不動產權證書，購房群眾在領到新房鑰匙的同時就能拿到“紅本本”。自然資源部表示，今年以來我國持續深化不動產登記便利化改革，不斷增強企業和群眾的獲得感、幸福感。

點評：一季度全國辦理“帶押過戶”9萬筆，涉及抵押金額520億元，疊加“交房即交證”覆蓋面擴大，顯著降低二手房交易成本與時間。利好銀行按揭業務流轉效率，對房產交易服務平臺及中介機構形成業務支撐。行業層面，盤活存量住房流動性，助力樓市良性循環。

NO.4 香港山頂南區首季22宗超億港元豪宅成交，按季升近五成

美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義4月12日表示，香港山頂南區今年首季（1月至3月）錄得約52宗買賣成交，成交金額約61.75億港元，較去年第四季度分別減少約3.7%及29%。但區內首季錄得約22宗逾億港元大額成交，較去年第四季度的15宗躍升約46.7%，主要由一手超級豪宅成交量急升所帶動。其中一手占11宗，較上季度5宗大增120%；二手亦錄得約11宗，較上季度10宗上升10%。首季大額成交包括淺水灣道110號洋房約3.7億港元、Mount Nicholson分層戶約3.2億港元等。 

點評：香港山頂南區首季超億港元豪宅成交22宗，環比增近五成，一手大額交易激增120%，反映部分群體對稀缺地段資產配置意愿增強。對持有該區域貨值的地產商（如會德豐、新鴻基）構成正面預期。板塊層面，豪宅獨立于普通住宅的避險屬性凸顯，資金向頭部優質資產集中趨勢強化。

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