通過對當前分析師關注度最高的股票進行統計分析,本周關注度最高的前20只股票中,以銀行、地產類股票居多,分別有5只和4只個股上榜,與上周基本一致。鋼鐵和機械制造類股票各有3只個股上榜,電力類股票有2只個股上榜,其余3只個股分布于通訊設備、電力設備和綜合電訊服務3個行業中。2008年全國房地產市場整體低迷,時至2008年四季度,我國的宏觀經濟政策出現重大變化,對房地產行業的宏觀調控政策亦出現重大拐點,這將有利于未來行業的復蘇?，F就房地產行業做簡要分析。

　　那么,未來房地產類股票將如何演繹呢？中金公司指出,總體而言,影響地產股票價格因素有多種,正面和負面因素都比較明顯,他們認為在一季度負面因素主導多一些,股價向下壓力較大,而二三季度以正面因素主導多一些,股價向上概率較大。不過,在經濟不出現大幅度下跌的情況下,房價將在四季度見底,從而會拉動地產估值水平的提升,股價有可能在年中或三季度提前反應,因此一二季度是逢低吸納的機會。

　　一、二季度影響股價的正面因素有:隨著經濟增速下滑的加快,降息周期將在上半年延續,降息有利于改善需求和降低開發商資金成本。隨著降息以及銀行信貸的放松,開發商資金壓力將逐步緩解,從而有利于提升企業估值水平。如果經濟低迷及房地產低迷超出預期,則政策出臺也將超出預期,會有利于需求的改善和成本的降低。此外,行業內并購重組的加快,有利于優質企業通過其品牌和資金實力并購或重組中小地產企業,使得行業集中度進一步提高。

　　分析師還認為,如果房價見底回升,所有的地產類股票均會有估值提升,只是龍頭企業相對調整幅度較小,短期估值向上空間有限,而二三線地產公司估值優勢明顯。為此,建議在行業確定性偏弱階段持有龍頭地產公司,而隨著行業確定性提高,轉向二三線地產公司。