每經編輯｜每經記者 沙斐 發自上海    

每經記者 沙斐 發自上海

世界華人首富李嘉誠近期向媒體表示，內地房價漲太高，一般老百姓已經難以承受，“現在投資地產的公司也有危險，要很謹慎，很小心，我一生的原則是不會去賺‘最后一個銅板’。”

10月21日，和黃和長實集團宣布將分別出售所持東方匯金中心50%股份，售價71億元。另有地產商亦在調整內地樓市的投資占比，但不乏仍持有內地物業的港資開發商。

新鴻基內地投資比重占20%

看淡內地樓市的不只李嘉誠。11月14日的新鴻基地產發展有限公司舉行股東周年大會上，郭氏兄弟及管理層表示，內地的投資只占到公司總投資的20%。據觀點地產網的報道，在前董事局主席郭炳湘主持新鴻基的時代，這一數字預計是30%。

克而瑞研究中心研究總監薛建雄認為，未來新鴻基將主要減少二三線城市的投資比重，但京滬等一線城市仍能為其帶來理想的收益。

新鴻基方面表示，未來在內地的投資主要圍繞今年以217億元拿下的上海徐家匯項目展開。由于該項目有60%需長期開發，投資額收得很緊，但已做了相應的財務安排。

多家地產商仍在追加投入

不過，絕大多數香港地產商目前仍然非常看好內地樓市。此前，九龍倉的時代豪庭酒店式公寓重新開始出租。此前，該公寓曾以戶型偏大為由暫停出租。然后增加投入裝修升級，并于今年重新出租。

同樣，瑞安房地產即便目前財務狀況不佳，卻無出售所投資物業的計劃。其所持有的創智天地項目為了吸引目標客戶入駐，不惜向這些企業免租半年，甚至入股一些創業項目，提供孵化資金。同樣，恒隆地產今年花費33億元在武漢獲取的地塊，也于目前開工。

此外，對風險更為敏銳的香港地產基金，也堅持持有內地一線城市項目。在上海開發富邦晶品中心的豐泰地產董事簡淑婷稱，對這一項目，豐泰進行了多輪募資。但根據計劃，這一項目仍然要等到運營成熟才會對外出售。