每經編輯｜每經記者 沈溦    

每經記者 沈溦

6月11日，浙江龍盛（600352.sh）發布公告表示，其旗下全資子公司上海龍盛置業有限公司（以下簡稱“上海龍盛置業”）以總額3000萬元收購上海東欣景民投資中心和上海舜為投資發展有限公司所擁有上海北航置業發展有限公司100%的股權。同時，各方就債務清償作出一攬子框架協議的約定，浙江龍盛將出資逾21億用于償還標的公司債務。

債務高達21億

公告顯示，浙江龍盛收購標的公司上海北航置業發展有限公司成立于2005年10月28日，注冊資本3千萬元人民幣，原有股東為上海東欣景民出資2，700萬元和上海舜為投資出資300萬元。在以往的財務指標中，北航置業的運營情況堪憂，2014年和2015年第一季度的營業收入均為零，凈利潤分別虧損357.79萬元和13.28萬元。

此外，在協議中表明，浙江龍盛收購除該公司股份以外，另將承擔公司欠款，“標的公司股東變更為上海龍盛置業的工商登記變更手續完成，以及上海龍盛置業與出讓方按協議約定完成標的公司交割手續后，上海龍盛置業將自行或委托第三方，共計向標的公司發放不少于2137412574.11元的銀行委托貸款或借款，用于償還標的公司的欠款。”

也就意味著，浙江龍盛收購中航置業至少需要付出21.67億的財務成本。

為此，浙江龍盛方面在公告中也指出，本次收購資產對公司未來財務狀況和經營成果有一定的影響，將增加公司的財務費用，但同時也表示，預計對未來業績提升將產生一定的正面影響。

記者注意到，在公告中指出，標的公司于2007年5月31日與上海市閘北區房屋土地管理局簽訂《上海市國有土地使用權出讓合同》一份，約定根據滬閘府土[2007]106號文，由標的公司受讓位于共和新路以東、規劃曲阜路以南、烏鎮路以西、光復路以北地塊（以下簡稱“大統基地”），共計27，983.2平方米的國有土地使用權，用途為住宅、辦公、商業（綜合用地）的國有建設用地地塊。

據悉，“大統基地”是北航置業和上海市閘北區政府共同開發的舊城改造項目。2007年5月24日北航置業和上海閘北區政府簽訂了開發協議。當年9月28日政府張貼了動遷公告。

而在之后的政府回復居民提問中可以看到，2008年，由于受金融危機影響，北航置業資金籌措無法到位，導致工期一拖再拖。據公告顯示，在收購發生時，北航置業尚欠付上海市房屋土地資源管理局大統基地土地出讓金73，623，828元。欠付大統基地動拆遷費用約1，600，000，000元。

在收購北航置業之后，上海龍盛置業就此獲得該地塊使用權。盡管收購標的公司將付出超過21億元財務成本，但作為一個停滯八年的項目，1億元的地價實際上可謂低廉。

深耕區域閘北第四次拿地

實際上，作為一家主要從事染料、化工中間體生產的染料行業龍頭企業，房產業務比例在浙江龍盛4大主要業務中占比歷來較低，但從以往的收購中可以看出，浙江龍盛在房地產投資上似乎頗為豪爽。

2009年12月17日，浙江龍盛全資子公司上海龍盛聯業投資有限公司，以總價3.49億元競得平湖市國土資源局掛牌出讓的一地塊，后用于開發平湖龍盛藍郡項目，2010年1月，浙江龍盛一共出資6.9億元，收購杭州東田房地產開發有限公司100%股權。

自2009年起，上海龍盛置業也曾多次在此區域承建回遷房項目，其中上海閘北龍盛佳苑、龍盛雅苑兩個回遷房項目已經銷售完畢，總共20億收入。

2014年7月14日，上海龍盛置業又與上海市閘北區土地發展中心及上海市閘北區舊區改造動拆遷總指揮部辦公室簽訂了《閘北區“黃山路地塊(271、275街坊)就近安置動遷配套商品房”項目合作框架協議》，協議金額累計最高不超過18億元。

相關業內人士也指出，公司滾動投資建設安置動遷配套商品房項目，有利于借鑒多次的成功經營運作的經驗，項目建成后也將給公司帶來一定的投資收益。

對于龍盛方面將做相關開發的情況，記者聯系浙江龍盛董秘姚建芳，截至發稿前，對方尚回復。