作為內(nèi)地領(lǐng)先的綠色科技地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營企業(yè)的朗詩綠色地產(chǎn)（00106，HK），近日在香港舉行戰(zhàn)略發(fā)布會，回顧登陸香港資本市場兩年多來的發(fā)展亮點(diǎn)，并分享未來的發(fā)展戰(zhàn)略，致力于推進(jìn)產(chǎn)品差異化、資產(chǎn)輕型化、市場國際化的戰(zhàn)略升級。

引領(lǐng)綠色建筑科技

秉持著綠色科技差異化發(fā)展理念，朗詩綠色地產(chǎn)從2004年開始就專注于打造創(chuàng)新科技住宅產(chǎn)品，并不斷優(yōu)化綠色住宅產(chǎn)品，在先后推出以南京朗詩國際街區(qū)為代表的1.0產(chǎn)品、以南京朗詩鐘山綠郡為代表的2.0產(chǎn)品之后，產(chǎn)品即將進(jìn)行第三次升級。

今年12月初，朗詩熙華府項(xiàng)目在南京揭幕，標(biāo)志著朗詩綠色地產(chǎn)進(jìn)入3.0時代。基于多年的探索和研發(fā)，3.0產(chǎn)品對住宅健康、環(huán)保、舒適、節(jié)能各個方面均進(jìn)行了全方位地提升，將在南京、上海、杭州、成都等城市率先投入應(yīng)用。

事實(shí)證明，綠色建筑項(xiàng)目幫助朗詩獲得了強(qiáng)勁的市場競爭力和品牌溢價能力。2014年8月，南京朗詩鐘山綠郡最后一批房源上市，均價27000元/平方米，去除精裝修因素，比周邊同容積率、同建筑類型的某大型房企樓盤售價高10%左右，現(xiàn)時租金比競品高出近兩倍。

加速輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型

近年來，朗詩綠色地產(chǎn)積極探索輕資產(chǎn)化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。告別傳統(tǒng)開發(fā)模式，不再全資拿地，取而代之的是大力開展合作開發(fā)、小股操盤、委托開發(fā)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式。通過與資源互補(bǔ)的金融機(jī)構(gòu)、開發(fā)商合作，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，收益共享。

公開資料顯示，截至目前，朗詩綠色地產(chǎn)投資、開發(fā)及提供開發(fā)管理和技術(shù)服務(wù)的項(xiàng)目數(shù)量已達(dá)26個，項(xiàng)目總建筑面積423萬平方米，朗詩權(quán)益下建筑面積181萬平方米。其中，朗詩全資項(xiàng)目7個、合作開發(fā)及小股操盤項(xiàng)目12個、委托開發(fā)和技術(shù)服務(wù)項(xiàng)目7個，截至目前已簽訂的開發(fā)管理及技術(shù)整合服務(wù)合同金額約7億元。

在今年11月，朗詩綠色地產(chǎn)引入平安不動產(chǎn)資本有限公司作為戰(zhàn)略投資者，成為第二大股東。據(jù)悉，雙方將就合適投資機(jī)會進(jìn)行國內(nèi)項(xiàng)目層面的股權(quán)合作、夾層融資、海外投資等合作。

此外，朗詩還將與香港房企路勁基建（01098，HK）開展合作，路勁建基董事局主席單偉豹透露：“我們首先會在中國香港、上海和美國這三個市場展開合作。在上海的第一個合作項(xiàng)目很快就會落地。”

大力進(jìn)軍海外市場

在中國業(yè)務(wù)發(fā)展迅猛的同時，朗詩也加快了進(jìn)軍海外的步伐。據(jù)朗詩美國中國首席代表 Andy Zhong介紹，朗詩早在2013年就啟動了全球化戰(zhàn)略布局，并把美國作為中國之外的第一大市場來運(yùn)作。

根據(jù)公告顯示，美國資產(chǎn)將注入上市公司，朗詩綠色地產(chǎn)將獲得美國四個主要一線門戶地區(qū)的五個地產(chǎn)項(xiàng)目，分別是大紐約地區(qū)的Port Imperial項(xiàng)目、波士頓的Pierce項(xiàng)目、舊金山的Kings Wood項(xiàng)目、以及洛杉磯的The Westerly 項(xiàng)目和Portola Hill South項(xiàng)目，產(chǎn)品涵蓋了城市高端公寓和近郊別墅。

朗詩方面表示，通過注資，朗詩綠色地產(chǎn)將實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)國際化及市場多元化，有利于朗詩綠色地產(chǎn)業(yè)務(wù)的中長期發(fā)展，抵御中國經(jīng)濟(jì)增速放緩和中國房地產(chǎn)行業(yè)的周期性風(fēng)險(xiǎn)，防范人民幣資產(chǎn)受匯率波動而引發(fā)的匯兌風(fēng)險(xiǎn)。

朗詩綠色地產(chǎn)董事局主席田明表示，面對房地產(chǎn)行業(yè)“白銀時代”，朗詩綠色地產(chǎn)制定了產(chǎn)品差異化、資產(chǎn)輕型化、市場國際化的升級戰(zhàn)略，并以此為指導(dǎo)踐行一系列產(chǎn)品創(chuàng)新、業(yè)務(wù)拓展及收購整合，致力成為綠色地產(chǎn)行業(yè)中的領(lǐng)軍者。經(jīng)過兩年的業(yè)務(wù)整合和資產(chǎn)注入，朗詩集團(tuán)對收購朗詩綠色地產(chǎn)后的各項(xiàng)整合工作已基本達(dá)成，未來將堅(jiān)決執(zhí)行既定戰(zhàn)略，提升朗詩綠色地產(chǎn)創(chuàng)新能力，推動朗詩綠色地產(chǎn)輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型和國際化布局。

田明說：“我們希望通過長期地努力，實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)開發(fā)商向以技術(shù)服務(wù)為主的新型輕資產(chǎn)綠色企業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，成為香港資本市場上一家具有鮮明特色、可持續(xù)發(fā)展、業(yè)績優(yōu)良的公司。” （文/張小馬）