每經編輯｜實習記者 董青枝    

每經實習記者 董青枝 編輯 楊軍

近日，首創置業斥巨資以高溢價率首次進入深圳樓市。類似首創一樣的具有前瞻性眼光的一二線房企扎堆布局大灣區，其典型特征是業務多元化。

國泰君安認為，粵港澳大灣區作為珠三角城市群的重要載體，其落地進度有望超出市場預期。憑借地理優勢和市場力量，灣區通常能形成巨大的經濟體量。在政策和產業的支持下，粵港澳大灣區有望成長為下一個世界級大灣區。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹分析稱，房企抓準時機進入大灣區表明其認同大灣區概念，相信大灣區未來發展能達到相當的規模。

打造世界級城市群

面臨粵港澳大灣區的新機遇，嗅覺敏銳的房企早已開始布局，扎堆進駐灣區。以龍光地產為例，截至2017年3月20日，包括“招拍掛”土地項目和城市更新項目在內的總貨值約3400億元，其中粵港澳大灣區貨值占比高達85%至2900億元。

深圳本土房企佳兆業也不甘示弱，上半年在珠海等地多有斬獲。截至2016年12月31日，佳兆業集團擁有舊改土地儲備占地面積達1300萬平方米。其中，在深圳擁有860萬平方米土地用于未來開發。佳兆業方面透露，下半年將繼續強化“高周轉”路線，有信心實現全年銷售目標400億元。

臨近深圳的惠州也吸引了諸多房企布局。截至今年5月，新力地產已在深惠區域布局16個地塊；實地地產2017年在深惠區域已有3個盤。

何倩茹認為，隨著大灣區聯系進一步緊密，很多通道會被打通，如公路、鐵路、甚至資金，房企在這個時候進駐大灣區內其他城市，可以享受到政策規劃帶來的便利、優惠和美好的預期，同時也可以分散經營風險，順勢部署其他城市的發展，一舉多得。

多元化競爭激烈

6月28日，首創置業以18.45億元拿下龍華商業地塊，溢價率近190%，樓面價達4.23萬元/平方米，這也是首創在深圳的第一個項目。

5月28日，龍湖地產通過拿地先后進入深圳和香港市場：以4.82億元總價競得深圳市鹽田區梧桐山地塊；稍后聯手合景泰富，以總價72.3億港元競得香港啟德住宅用地。

克而瑞數據顯示，佛山土地成交建面約561萬平方米，在全國排名第8，成交總價約406億元，樓板價約7240元/平方米，溢價率高達100%。

何倩茹預計，下半年粵港澳大灣區城市的土地市場火熱依舊，但競爭會更加激烈，甚至會需要房企犧牲利潤來完成。

隨著眾多房企布局粵港澳大灣區，房企間的競爭也在加劇。

記者發現，格力地產已將港珠澳大橋珠澳口岸人工島基礎建設，以及珠海口岸、交通中心等綜合建設項目納入其拓展范疇，還將觸角伸向香洲港區域綜合整治、洪灣漁港、格力海岸游艇會等重要城市建設項目。

6月13日，佳兆業宣布進軍長租公寓和聯合辦公領域，涉足存量房市場。

此外，包括萬科、招商蛇口、華僑城、碧桂園等一線房企巨頭也在加速布局與地產相關業務，試圖與地產構成有效聯動。比如，華僑城已與深圳各區簽約，計劃在深圳再造6~7個華僑城。

“房企轉型是大勢所趨，但轉型需要有個清晰的市場定位，而且需要符合該城市經濟發展的需求。”何倩茹認為，未來房企比拼的是項目定位、建筑設計、功能效用、服務質量等軟實力。