每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

9月14日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2018年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積102474萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.0%；商品房銷(xiāo)售額89396億元，增長(zhǎng)14.5%；全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資76519億元，同比增長(zhǎng)10.1%，增速比1-7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)商品房待售面積53873萬(wàn)平方米，比7月末減少555萬(wàn)平方米。8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為101.98，比7月份提高0.10點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示：“本輪房地產(chǎn)上漲周期已經(jīng)超過(guò)39個(gè)月，刷新最長(zhǎng)上漲周期歷史記錄。商品房銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積再創(chuàng)歷史記錄。目前看，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于高溫周期中，特別是中西部區(qū)域，庫(kù)存去化后，量?jī)r(jià)依然處于明顯上漲中。”

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

商品房銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊漲

1-8月份，商品房銷(xiāo)售面積102474萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.0%，增速比1-7月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)4.1%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降6.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)1.8%。商品房銷(xiāo)售額89396億元，增長(zhǎng)14.5%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)16.4%，辦公樓銷(xiāo)售額下降3.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)5.6%。

張大偉分析認(rèn)為：“成交金額漲幅明顯超過(guò)成交面積上漲幅度，主要原因是大部分城市庫(kù)存去化接近完成后，市場(chǎng)價(jià)格有所上漲。”

從地區(qū)分布來(lái)看，中西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額繼續(xù)雙增長(zhǎng)，但增速均略有回落。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積28646萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.1%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額19263億元，增長(zhǎng)25.8%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積27240萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.4%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額18536億元，增長(zhǎng)28.2%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

東部和東北部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積則同比出現(xiàn)下降。其中東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積41799萬(wàn)平方米，同比下降3.6%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額48090億元，增長(zhǎng)6.5%，增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積4788萬(wàn)平方米，下降3.2%，上月為同比持平；銷(xiāo)售額3507億元，增長(zhǎng)10.4%，增速回落5.4個(gè)百分點(diǎn)。

“從全國(guó)看，一二線城市調(diào)控政策力度大、市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)，三四線城市特別是中西部區(qū)域，補(bǔ)漲的現(xiàn)象依然普遍存在。”張大偉表示，“雖然分化趨勢(shì)持續(xù)，但上漲依然是主要趨勢(shì)。”

張大偉預(yù)測(cè)，從目前趨勢(shì)看，2018年房地產(chǎn)全年銷(xiāo)售額將繼續(xù)刷新歷史記錄。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

房企購(gòu)地面積繼續(xù)增長(zhǎng)

前8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資76519億元，同比增長(zhǎng)10.1%，增速比1-7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資54114億元，增長(zhǎng)14.1%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.7%。

東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資41237億元，同比增長(zhǎng)11.2%，增速比1-7月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資16213億元，增長(zhǎng)9.7%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資15955億元，增長(zhǎng)6.6%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資3114億元，增長(zhǎng)17.3%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

張大偉認(rèn)為：“支撐投資數(shù)據(jù)繼續(xù)高位運(yùn)行的關(guān)鍵是房屋新開(kāi)工面積的增長(zhǎng)。前8月房屋新開(kāi)工面積133293萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.9%，增速提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。”

8月末，全國(guó)商品房待售面積53873萬(wàn)平方米，比7月末減少555萬(wàn)平方米。其中住宅待售面積減少423萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加12萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少110萬(wàn)平方米。

1-8月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積16451萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.6%，增速比1-7月份提高4.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款8177億元，增長(zhǎng)23.7%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。

“大量的中型標(biāo)桿房企積極搶地，特別是從500億元沖刺1000億元，1000億元沖刺2000億元的第二梯隊(duì)房企，成為過(guò)去搶地的主流企業(yè)。”張大偉說(shuō)。

        數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

房企到位資金同比增長(zhǎng) 

1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金106682億元，同比增長(zhǎng)6.9%，增速比1-7月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。

其中，定金及預(yù)收款35447億元，增長(zhǎng)15.1%；自籌資金34959億元，增長(zhǎng)11.2%；國(guó)內(nèi)貸款和利用外資出現(xiàn)雙降，國(guó)內(nèi)貸款15783億元，下降6.6%；利用外資35億元，下降68.3%；個(gè)人按揭貸款15605億元，下降1.0%。

對(duì)此，張大偉分析稱(chēng)：“從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，房地產(chǎn)貸款額度中按揭貸款明顯收緊，在市場(chǎng)成交量依然刷新歷史新高的情況下，按揭收緊帶來(lái)了明顯的利率上行，市場(chǎng)部分的非理性購(gòu)房得到抑制。”

對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額迅速上漲，張大偉解釋稱(chēng)：“主要是保障性住房貸款額度上漲導(dǎo)致。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，剔除保障房外的開(kāi)發(fā)商信貸明顯收緊，房地產(chǎn)降杠桿政策將繼續(xù)持續(xù)平穩(wěn)。整體看，2018年四季度樓市將依然高位平穩(wěn)運(yùn)行。”