每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

11月，樓市轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)淡季，二手房業(yè)主“以價(jià)換量”成為常態(tài)。

近日，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，11月，全國100個(gè)城市二手住宅均價(jià)為13143元/平方米，環(huán)比下跌0.94%，同比下跌7.95%。

每日經(jīng)濟(jì)新聞

成交面積方面，不同能級城市呈現(xiàn)出顯著的差異化行情。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，一線城市和二線城市均呈現(xiàn)環(huán)比上升。11月，4個(gè)一線城市成交面積達(dá)402萬平方米，環(huán)比增長10%，前11月累計(jì)增長5%；20個(gè)二線城市成交面積為1113萬平方米，環(huán)比增長13%。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在高掛牌量和預(yù)期偏弱影響下，全國二手房價(jià)格下行壓力有所加大。不過，隨著“十五五”規(guī)劃落地實(shí)施，城市更新或逐步成為驅(qū)動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的核心引擎，相關(guān)配套支持政策也有望加速落地見效，年末二手房成交面積預(yù)計(jì)維持穩(wěn)定。

二手房成交逐步上升

據(jù)中指研究院，11月，一線、二線及三四線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌1.15%、0.98%和0.81%，同比分別下跌5.62%、8.24%和7.47%，較10月跌幅均有所擴(kuò)大。

一線城市中，上海的二手房平均價(jià)格約56708元/平方米，環(huán)比下降1.24%；北京的二手房平均價(jià)格約64984元/平方米，環(huán)比下降1.44%。

二手房降價(jià)出售的另一面是成交面積逐步上升，即“以價(jià)換量”。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，11月，30個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積預(yù)計(jì)為1704萬平方米，環(huán)比增長14%，前11月累計(jì)同比增長3%。北京、上海二手房成交面積環(huán)比均呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，成都二手房單月成交面積達(dá)174萬平方米，武漢二手房單月成交面積同環(huán)比分別增長12%和31%，延續(xù)放量態(tài)勢。另外，部分城市比如長沙、南寧等二手房成交面積出現(xiàn)環(huán)比倍增，其中，長沙二手房成交面積55萬平方米，環(huán)比增速達(dá)到122%。

三四線城市二手房成交面積也出現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，11月，6城二手房成交面積為189萬平方米，環(huán)比增長37%，同比增長3%，累計(jì)同比增長3%；常州、煙臺(tái)、揚(yáng)州二手房成交面積同環(huán)比齊增。

新房成交有望年末翹尾

11月21日，住建部召開全國城市更新工作推進(jìn)會(huì)，指出要認(rèn)真貫徹落實(shí)中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》，因地制宜、探索創(chuàng)新，著力在規(guī)劃、資金、運(yùn)營、治理4個(gè)方面下功夫。

在曹晶晶看來，全國城市更新工作推進(jìn)會(huì)明確部署高質(zhì)量推進(jìn)城市更新行動(dòng)，強(qiáng)調(diào)要在規(guī)劃引領(lǐng)、資金保障、運(yùn)營增效、治理升級四大維度精準(zhǔn)發(fā)力。短期房地產(chǎn)政策預(yù)計(jì)將繼續(xù)聚焦推動(dòng)市場止跌回穩(wěn)，如清理住房消費(fèi)不合理限制性措施、降低購房成本、加力實(shí)施城中村改造等。中長期則將加快構(gòu)建發(fā)展新模式，因時(shí)因勢推動(dòng)各項(xiàng)改革舉措落地。

據(jù)其介紹，11月，百城新建住宅均價(jià)為17036元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，同比上漲2.68%。上海、成都、杭州、寧波等城市高端改善項(xiàng)目入市，帶動(dòng)一二線城市新房價(jià)格同環(huán)比均上漲，三四線城市則更多以消化現(xiàn)有庫存為主，新房價(jià)格同環(huán)比均下跌。

其中，一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.75%，同比上漲6.66%；二線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.36%，同比上漲1.89%；三四線代表城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.18%，同比下跌1.55%。

“年末房企進(jìn)入業(yè)績沖刺階段，核心城市優(yōu)質(zhì)新盤預(yù)計(jì)將有所增加，新房成交面積有望實(shí)現(xiàn)翹尾。”曹晶晶表示。

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