每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2026年1月9日 星期五｜

NO.1 郁亮因到齡退休辭去萬科董事及執行副總裁職務

1月8日，萬科A公告稱，因到齡退休，郁亮于當8日向公司董事會提交了書面辭職報告，申請辭去公司董事、執行副總裁職務。辭去上述職務后，郁亮將不再擔任公司任何職務。萬科表示，根據相關規定，郁亮的辭職報告自送達公司董事會之日起生效。郁亮已確認與公司董事會無任何意見分歧，亦無其他事項需提請公司股東、債權人、深交所或港交所關注，其辭職不會影響公司董事會的正常運作和公司的日常經營。

點評：此舉屬正常人事更替，對萬科治理與經營無實質沖擊，彰顯職業經理人制度與權力平穩交接的行業價值。公司需加快董事補選，維持治理穩定，在融資優化與行業復蘇窗口期聚焦風險化解與業績修復。

NO.2 碧桂園旗下4只債券1月9日起復牌

1月8日，據上交所消息，碧桂園公告稱，發行人已于2025年12月26日完成H20碧地4、H20碧地3及H19碧地3三只債券的現金提前償付，債券自1月9日開市起復牌。同時，騰越建筑表示，“16騰越2”債券已于2025年12月26日完成現金提前償付，債券自1月9日開市起復牌。

點評：這是其債務重組落地的關鍵一步，為行業提供可參考路徑。后續需關注公司債務處置全流程推進與經營修復節奏，投資者可結合行業復蘇趨勢與公司基本面理性判斷。

NO.3 融僑集團與光大銀行福州分行達成債務展期協議

1月8日，融僑集團公告稱，子公司福建融僑裝修工程有限公司與中國光大銀行股份有限公司福州分行就債務展期達成協議。原定于2025年11月30日到期的債務3710萬元、2025年12月23日到期的債務4000萬元、2026年1月16日到期的債務4000萬元，展期后分別調整為2026年2月28日、2026年3月23日、2026年4月16日。此外，子公司武漢融僑置業有限公司的貸款被中國中信金融資產管理股份有限公司福建省分公司宣告提前到期。

點評：融僑集團子公司債務“一緩一急”的分化，折射出當前房企債務處置的復雜性與金融機構的差異化態度。公司需優先統籌現金流，推進武漢融僑債務協商與福建融裝展期履約，同時加快項目去化與資產盤活，避免風險擴散。

NO.4 富力地產截至去年11月底逾期債務總額387億元

1月8日，廣州富力地產公告稱，截至2025年11月30日，公司合并報表范圍內存在逾期金額累計達到387億元的有息債務。債務逾期主要是由于公司信用類債券、銀行貸款、信托、融資租賃公司等、非銀行金融機構貸款、其他有息債務到期未還所致。目前公司正在積極與相關債權人溝通，關注債權人的關切點，并制定和落實解決方案。

點評：逾期債務規模持續擴大，折射出當前出險房企在銷售低迷、融資收緊、重組受阻三重壓力下的困境。公司需加快推進債務重組與資產處置，同時依托行業紓困政策，統籌現金流與保交樓，避免風險進一步擴散。

NO.5 南京2025年成交商品住房13萬套

1月8日，南京市住房保障和房產局披露，2025年全市商品住房（含新房與二手房）共成交13萬套，新建商品住宅去化周期連續處于合理區間，市場運行總體平穩。全年通過“買新助賣舊”模式，政府按新房合同金額1%給予補貼，疊加開發企業3%~5%的首付優惠，累計組織17場“以舊換新”巡展；同期開具房票5862張，使用率逾98%，去化存量房屋5967套，房票使用量居全省首位。

點評：這是政策精準發力與市場自我調節共同作用的結果。二手房“以價換量”激活需求，新房改善產品支撐成交，房票與“以舊換新”政策有效聯動供需，推動市場平穩運行。后續需持續關注區域分化與政策力度，把握市場結構性機會。

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