每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

“滬七條”讓上海樓市提前熱起來了。

注：2月25日，上海發布《關于進一步優化調整本市房地產政策的通知》，從?限購調整、公積金優化、房產稅完善?三大維度推出七項舉措。

新政官宣后僅40分鐘，招商序項目已經有客戶到訪售樓處；1小時內，保利西郊和煦｜領墅已經實現新政后的首單成交。新政發布后不久，有浙C（溫州）牌照車輛出現在安瀾上海項目售樓處，不少人稱“溫州客再現上海樓市”。

新政72小時內，市場熱度持續高漲。《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）2月28日走訪上海市區新盤象嶼交控·中環云悅府發現，不斷有看房家庭出入營銷中心，現場置業顧問匆匆忙忙迎來送往，洽談區座位全滿，暫時沒有位置的客戶只得暫時在一旁等待。

現場一位看房人在接受每經記者采訪時說：“我們計劃購買第二套房，優惠變動、公積金認定其實對我們影響不大，主要是想從外環外搬到市區，所以首先考慮性價比和居住環境。”

深夜仍有連續成交

上海鏈家向每經記者展示了一組數據：2月25日新政當日，新房線上咨詢量比1月工作日平均量增長174%，2月26日增長138%，2月27日增長108%。同時，貝殼/鏈家App日活躍用戶量環比2月24日上升36.8%。

上海鏈家方面認為，疊加節后返滬人群逐日增加，線下看房熱度同步走高，反映出市場預期正在改善。

面對被釋放的需求，上海各新房項目摩拳擦掌。

招商蛇口上海公司方面對每經記者透露，新政首日起，多個項目開啟24小時不打烊，案場在深夜仍有連續成交。

位于楊浦區的保利外灘曜、外灘啟兩個項目，在新政頒布后僅6小時，接待來訪超100組，并成交3套；中建·玖上瑯宸項目，新政后日均來訪超過60組，單日銷售5套左右。

中環云悅府項目營銷負責人徐婷在現場告訴每經記者：“新政中對銷售促進最大的就是限購放開，社保只需1年，一下子打開了潛在購房群體范圍。”

“不過成交大幅反彈需要時間，現在項目來訪量已經回升，成交量正逐漸增長。新政到現在，到訪客戶量一天比一天多，以往工作日平均接待量是10組左右，這幾天基本都是二三十組，預計周末接待量在70～100組。”

談及“新政72小時”，她表示，已經成交8套，還有四五組新上海人客戶，社保年限其實滿1年了，此前受到限購政策制約，現在正在積極洽談中，意愿比較強烈。

“我們也考慮逐步收回優惠”

談及新政前大家買房最大的顧慮，徐婷坦言：“對市場沒信心。前兩年市場下行，二手房的降價讓他們多多少少有些擔心。但這幾個月二手房成交量回升，每個月都突破2萬套，掛牌量一直下降，供需關系發生變化以后，我們也考慮逐步收回優惠。”

每經記者在現場看到，看房人大多以家庭為單位，其中年輕夫妻占比較高，現場有人已經進入簽約環節，有的客戶仍在反復比較房型和價格。

“最小戶型只剩兩三套了，”案場置業顧問對每經記者說，“目前看房客戶中，新政后來訪的新客更多”。

另一方面，上海二手房市場本身的熱度，也成為市場信心的重要組成部分。

上海中原地產市場分析師盧文曦通過微信對每經記者表示：“1月、2月二手房市場還是延續了活力，市場預期和信心都在穩步回升中，加上‘小陽春’節點已經到來，疊加政策，肯定對季節性的銷售有推動作用。”

據上海鏈家研究院數據，受“滬七條”新政影響，近期市場活躍度顯著提升，購房需求得到有效釋放。

與1月工作日日均水平相比，2月25日、26日的日均貝殼/鏈家App日活躍用戶量上升42.8%，二手房線上咨詢量上升81%，隨著返滬人員持續增加，預計后續帶看量將保持穩步上行態勢，市場回暖趨勢有望進一步鞏固。

“此次新政對外環內市場的利好更大一些，但區域先行走熱后，城市整體熱度也會逐步傳導，并且帶動其他產品逐步向好。”盧文曦補充說。

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