每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜董興生    

樓市積極信號(hào)已經(jīng)出現(xiàn)。

3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的2026年2月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市個(gè)數(shù)比上月增加，一線城市由環(huán)比下降轉(zhuǎn)為持平，其中北京、上海均環(huán)比上漲0.2%。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有10個(gè)。

“2月份房價(jià)跌幅已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月收窄的態(tài)勢(shì)，一線城市率先止跌并出現(xiàn)微漲，而且房價(jià)上漲的城市數(shù)量明顯增加。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)通過微信對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱“每經(jīng)記者”）分析，“總體上看，當(dāng)前房價(jià)企穩(wěn)信號(hào)增強(qiáng)，疊加近期重點(diǎn)城市看房量升溫等積極信號(hào)，將進(jìn)一步促進(jìn)‘小陽春’態(tài)勢(shì)的形成。”

144平方米以上大戶型銷售回暖

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華在解讀時(shí)表示，2月份，北京和上海新房銷售價(jià)格均環(huán)比上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)大中城市中，10個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，7個(gè)城市持平，合計(jì)比上月增加9個(gè)。

圖片來源：國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站

同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.1%和4.0%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，上海、杭州、宜昌是僅有的同環(huán)比雙雙上漲的城市，而且漲幅遙遙領(lǐng)先。東北地區(qū)的重點(diǎn)城市房價(jià)開始止跌回升，長春、沈陽、大連新房價(jià)格分別環(huán)比上漲0.3%、0.2%、0.1%，哈爾濱則開始止跌。此外，北京、南京、廈門、武漢環(huán)比上漲，合肥新房價(jià)格在環(huán)比持平的情況下，同比繼續(xù)上漲1.3%。

每經(jīng)記者從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，上海144平方米以上的大戶型住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅更是達(dá)到6.3%，大幅超過整體漲幅；北京144平方米以上的大戶型環(huán)比上漲0.5%，同比降幅為1%，均優(yōu)于北京整體水平；杭州144平方米以上的大戶型環(huán)比上漲0.2%，但同比漲幅達(dá)4.4%。

圖片來源：國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站

58安居客研究院院長張波書面分析指出：“一線城市的復(fù)蘇已經(jīng)明晰，房價(jià)從環(huán)比下降0.3%轉(zhuǎn)為持平，打破了此前連續(xù)多月的單邊下行態(tài)勢(shì)。北京、上海政策的精準(zhǔn)放松，形成托底合力，有效激活了剛性與改善性需求，兩地144平方米以上大戶型新房價(jià)格表現(xiàn)突出，進(jìn)一步印證改善性需求對(duì)價(jià)格的支撐作用。深圳是一線城市中唯一價(jià)格環(huán)比下降的城市，原因在于，深圳春節(jié)前外圍區(qū)域剛需盤扎堆供應(yīng)，加之春節(jié)期間推盤節(jié)奏放緩，二手房分流需求，存量房源去化周期偏長，不得不通過價(jià)格調(diào)整來帶動(dòng)銷售。”

不過，除長三角、珠三角核心城市價(jià)格領(lǐng)漲外，北方部分二線城市仍處調(diào)整期。

“如大連、長春二手房同比跌幅超4%，城市基本面差異主導(dǎo)了市場(chǎng)走勢(shì)。例如從安居客線上的找房趨勢(shì)來看，長春樓市改善客群對(duì)‘第四代住宅’‘綠色科技住宅’的關(guān)注度持續(xù)上升，但優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目偏少；大連核心區(qū)優(yōu)質(zhì)改善房源稀缺，外圍區(qū)域則剛需盤扎堆，形成供需錯(cuò)配格局，這也是導(dǎo)致房價(jià)分化的重要原因所在。”張波指出。

北京、上海二手房價(jià)格環(huán)比上漲

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。二、三線城市環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比來看，一線城市同比下降7.6%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二線城市同比下降6.2%；三線城市同比下降6.3%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

圖片來源：國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站

記者注意到，2月，二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市僅有北京、上海，廈門、沈陽2個(gè)城市持平。

從價(jià)格分類情況來看，北京144平方米以上大戶型二手房環(huán)比漲幅為0.4%，超過北京整體漲幅，同時(shí)也是70個(gè)城市中漲幅最高的；上海的二手房表現(xiàn)則與新房不同，90平方米及以下戶型漲幅最大，為0.3%；90—144平方米戶型漲幅為0.2%，144平方米以上大戶型漲幅為0.1%，充分表現(xiàn)出當(dāng)前的成交格局。

“北京上海二手房價(jià)格上漲，具有非常清晰的邏輯。”嚴(yán)躍進(jìn)說，“這兩個(gè)城市此前幾年二手房掛牌量較多，供求矛盾相對(duì)尖銳，當(dāng)前不少房源價(jià)格相比最高點(diǎn)縮水40%或更多，調(diào)整已經(jīng)非常充分。疊加限購門檻持續(xù)下降、購房首付比例降低等政策，以及上半年學(xué)區(qū)房認(rèn)購的積極性增加，都促進(jìn)交易活躍度提升，最終帶動(dòng)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)的向好發(fā)展，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多的二線城市加入此類房價(jià)上漲的行列之中。”

“整體來看，2月房價(jià)數(shù)據(jù)已傳遞出明確的積極信號(hào)，市場(chǎng)已呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇跡象，其中一二線核心城市的改善產(chǎn)品成為復(fù)蘇主線。這種結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇體現(xiàn)出供需匹配度正在不斷提升，市場(chǎng)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)進(jìn)一步加強(qiáng)，‘小陽春’值得期待。另一方面，低能級(jí)城市仍面臨庫存高企、需求不足的壓力。預(yù)計(jì)3月份行業(yè)的景氣度會(huì)有所改善，核心城市房價(jià)有望保持溫和修復(fù)，但分化格局還將延續(xù)。”張波預(yù)測(cè)。

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