每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜杜宇    

3月31日，永升服務(wù)（01995.HK，股價1.79港元，總市值30.83億港元）舉行2025年度業(yè)績說明會。這是林祝波自2025年9月1日出任集團總裁兼執(zhí)行董事后首次出席業(yè)績會。

他表示，自己是旭輝控股集團的老兵。物業(yè)與地產(chǎn)差異非常大，物業(yè)不僅要滿足業(yè)主基礎(chǔ)生活的需求，更承載著鄰里關(guān)系、社區(qū)持續(xù)運營等重要責任。

報告期內(nèi)，永升服務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入68.7億元，同比增長0.4%，連續(xù)10年保持增長；綜合毛利率19%；全年外拓飽和合同收入達16.9億元。公司擁有人應(yīng)占溢利約4.37億元，同比減少8.5%。

“物業(yè)公司不會有非常高的毛利率”

2025年，永升服務(wù)綜合毛利率從19.7%微降至19%，基礎(chǔ)物管、社區(qū)增值服務(wù)均有下降。

分板塊看，永升服務(wù)基礎(chǔ)物管毛利率約18%，社區(qū)增值服務(wù)毛利率超30%，但受消費趨冷影響略有下行。 

公司首席財務(wù)官周迪透露，毛利率下降有內(nèi)外兩方面原因：外部是消費意愿趨弱、行業(yè)存量競爭加劇；內(nèi)部則源于公司將部分委外員工轉(zhuǎn)為自營，以及為提升品質(zhì)、提升滿意度主動增加投入，投入的加大導(dǎo)致綜合毛利率微降。“永升一貫不極致追求高毛利，在部分優(yōu)質(zhì)項目上，我們愿意將毛利反哺現(xiàn)場品質(zhì)提升。”

林祝波給出的行業(yè)毛利率合理區(qū)間是15%~20%，“基礎(chǔ)物業(yè)具有民生屬性，物業(yè)公司不會有非常高的毛利率”。

對于未來，管理層預(yù)計永升服務(wù)的綜合毛利率將維持在17%~20%。公司仍面臨一定毛利承壓，但將通過精益運營及新產(chǎn)品落地持續(xù)優(yōu)化。 

主動退出不盈利項目

“物業(yè)行業(yè)正從高速規(guī)模化增長邁向高質(zhì)量發(fā)展的轉(zhuǎn)型期，”林祝波在業(yè)績會上說，“過去廣撒網(wǎng)擴張，基礎(chǔ)服務(wù)品質(zhì)普遍下降”。

現(xiàn)階段，多地政府出臺物業(yè)費降價政策，重慶、廣州、青島、武漢等城市均已發(fā)文。應(yīng)對降價，重慶是一個樣本。永升服務(wù)主動與業(yè)主、業(yè)委會拉通服務(wù)標準、明碼實價。

“截至目前，重慶所有項目均未主動降價，部分風險項目反而獲得業(yè)主支持，滿意度提升。”林祝波說。

2025年，公司主動退出超200個項目，涉及面積約4200萬平方米；城市布局從140個收縮至100個左右。林祝波說：“我們主動退出低質(zhì)量、不盈利的項目，也在同步聚焦市拓城市的布局。”

林祝波判斷，存量社區(qū)需求加速釋放，行業(yè)總量已達1.6萬億元；重點城市住宅物業(yè)換手率翻倍，每年約2萬個小區(qū)進入重選周期。“全國超過20年房齡的小區(qū)占比已達40%，隨著樓齡增長和品質(zhì)要求提升，我們主動加大了投入。”

“對具備規(guī)范運營和專業(yè)能力的企業(yè)而言，這是機會。”他說，“行業(yè)仍處在整合初級階段，未來強者恒強”。

封面圖片來源：每經(jīng)媒資庫